富力2019目标稳中有进未来四年商业及酒搭配

民生教育 2020-05-29 08:49 字号：大中小

富力2019目标:稳中有进,未来四年商业及酒店业绩翻一番

3月伊始，楼市“小阳春”春意萌动。

富力3月1日发布数据显示，累计至今年2月底，总权益合约销售金额约129.4亿元，销售面积达约110万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升了5%和19%。

同行业中，年初部分头部房企销售额腰斩，富力则稳中有进。

这背后，富力有哪些生意经？

一、酒店资产一年返回业主净利（经营净利润NOP）14亿

2017年富力从万达手中接过了77家酒店重资产，备受瞩目。媒体称：万达转型，断臂求生，富力低价接过了一个“难盈利的烫手山芋”。

一年多的运营下来，富力也交上了业绩答卷。情况何如？

据富力集团董事长助理兼互联事业部总经理陈志濠先生透露，集团酒店类资产一年返回业主净利达14亿，酒店资产回报超5%。

如今，富力已经成为全球最大的豪华酒店业主。旗下拥有90家运营中酒店，总建筑面积超过390万平方米，总客房数超过26,800间。

陈先生还说，集团目标在未来四年内，将整体商业及酒店的运营业绩翻一番。

至于人们好奇富力为什么要斥资收购万达的酒店项目，陈先生也做了解答。

富力自建酒店十多家，本身拥有酒店运营经验，这笔收购能让富力快速进入规模性酒店运营行业，短期内自建是无法形成这么大规模的。并且，收购的酒店资产项目，拥有成熟的管理模式和团队，作为经营性资产本身是有利润和收益的。第三，长远来看，拥有很大的重建价值。大城市土地资源未来是稀缺的，这些酒店一般分布在城市黄金地段，繁荣地段的土地以后有很大重建价值空间。

二、产品升级但莫迪的“微博第一声”很快引发围观。在不到一个小时之内，打造智能物业

产品升级方面，富力形成了内装标准化，作为规模性发展的基础。通过标准化运作，能优化流程，将采购品类集中化，这样成本降低，效率也能提高。

现在，随着消费升级需求，融入智能化提升产品竞争力标签：冬季养生健康生活方法出血热冬季养生小常识环境卫生。

首先，借助互联技术，打造智慧社区，加强智能物业管理。在智慧社区中，业主可以办理多项业务，比如缴纳物业费，自主控制门禁出入等。

其次，富力也在打造智能家居，提升家居的便利性和舒适性。

未来，在新的项目中，会融入5G通讯、物联等这样高新科技智能技术。

三、深耕大湾区，布局旧改

于2018年年中，富力土地储备权益可售面积超过5700万平方米，权益可售货值超过7060亿元。至今，富力全球的版图已超过120个城市和地区，累计开发项目超过300个。

粤港澳大湾区规划一出，各大粤系上市房企股票看涨。谁在大湾区拥有更多的土地储备，谁似乎就是未来最大的赢家。然而，大湾区一些土地储备排行中，我们没有发现富力的身影，怎么回事？

我们都知道，富力依靠广州城旧改起家，这是富力梦开始的地方。现在，富力在大湾区仍然是拓展旧改项目，这些旧改项目因为没有完成，就没有计入土地储备。

其实，截至2018年底富力在全国各地有超过40个已签约合作的旧改项目，其中大湾区内已签约合作旧改项目超过20个，涉及总建筑面积超过2,000万平方米。

富力深耕大湾区，拥有丰富的旧改开发经验，目前在湾区继续发力也是在旧改项目上。因为对当地风土人情的了解，能迅速理解协助项目对象的目标，并利用本土化优势协调各方，达到效率和效益的最大化。这是富力在大湾区别人无法比拟的优势。