期房购买合同范本谁能提供一份团购

想要买房子自己住，该如何选择？问题详情：期房？刚需房？二手房？现代客厅背景墙装修效果图大全2015图片-张健设计师提供

推荐回答：你这几个名字搞清楚，期房是说房子还在建设，什么时候交房不知道，交房到装修完通风，大概要两年时间，刚需房是你现在没有房马上要结婚或者生孩子要有一套自己住的房子，这叫刚需，二手就不多说了了，要买房子自己住是是马上就要住还是可以等等，这样你就明白要什么房子了，马上就要住就买二手，看房过户大概几个月时间，考虑以后孩子，户口问题就去买二手商品房，要是不考虑就去买安置房

买期房好，还是二手房好？问题详情：房子现在的价格都比较的高，卖期房还需要租房子，买现房太贵，二手房感觉怎么样？

推荐回答：经常会听到人问，买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算。

安心整理了一下新房与二手房的不将大量的耕地转还给林业和草场同

在时间上：二手房一般是现房，买了能立马入住。

而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租

在价格上：同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

在品质上：新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。

内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

配套设施上：二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

在现金流上：新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足 0年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

相较而言，二手房贷款比较难。

出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。

即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

在风险上：二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。

新房也会碰到开发商烂尾。

总之，安心认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。

买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。

而那些一要求上述单位开具发票入账步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。

买房是买现房还是期房划算？问题详情：

推荐回答：买期房

好还是现房好？一般现房具有较强的直观性和安全性但是和期房相比价格要高一些，而期房虽然价格较低但是需要承担的风险比现房要大，那么到底买期房？还是买现房

？

在当前楼市的现状下，大多数置业者购房选择期房较多。

期房价格普遍偏低，折扣力度偏大，首付成数偏低等优势，通常在一到两年后才能交房

。

等待交房的过程中，想必每个人都有着很多的顾虑。

为了减少大家落入期房的风险中，总结了注意事项，让大家防患于未然！

1、房屋质量

风险

期房交房时，出现问题最多的就是房屋的质量问题。

因为在签订购房合同

时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商

如何偷工减料，降低施工

标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者无法得知。

为减少风险，只能靠合同约束，另一方法是一定要购买五证

齐全的楼盘

。

2、注意开发商口碑与实力

包括开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，三者相加，对开发商所开发的项目，对即将购置的期房的品质有一个大概的了解，也从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。

、虚假广告宣传的风险

开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。

如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，较好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。

4、规划变更的风险

开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率

、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。

购房者应与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知购房者。

未作出通知的，属于侵权行为。

5、定金

风险

在期房销售中，购房者真正拿到购房合同前，通常会有一定额度的金钱支出，作为入会，认筹

、升级使用，购房成功后，这些钱将作为定金，然后再签合同

。

如果遇到开发商提出的诸如“定金不退还”的条款时，一定要提高警惕性，确定与开发商签订的是正式的购房协议

，也要协商定金相关事宜，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

6、延期交房

的风险

期房交房时间通常在1—2年之后，在实际的施工建筑

过程中，因为开发商的资金问题、工程管理

问题等原因，延迟交房的情况也是大有存在，影响了购房者的入住计划。

还是那句话，只要自己能想到的问题，都要在合同中得到体现。

7、产权风险

购房过程中，购房者总是迟迟办理不下来产权证

，对期房而言，拖延的时间似乎更长，原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。

在签署购房合同时购房者就要认真审查开发商的五表一书，并约定不能及时办理产权证的法律

从58同城看到的同一小区同一栋楼二手期房的标价比售楼处的便宜，可信吗？问题详情：

推荐回答：谢谢邀请。

这样的情况有可能。

因为售楼处的新房是不能随便降价的。

在同城，看到的同一小区，同一栋楼房价，比新楼房价格低，或许是购房人家有急事等钱用，另一种就是此房死过人，也要低价出售等。

卖二手房的原因是很多的，想购买廉价的二手房，就要到所需购买的居民小区去了解此房的情况再做决定！

全款购房是期房，有签合同，不动产证交房后才能办理。

我能拿购房合同贷款吗？问题详情：在央企大型房地产楼盘全款买的一套期房，现在资金出现问题，只有签商品房买卖合同能去抵押贷款吗？

推荐回答：诚邀～一般正规银行贷款还是需要不动产证的，看你银行有熟人不？曾经我就遇见过一个客户是银行的贵宾客户，后来期房以预告证给他贷款了。

预告证是在综合验收前合同备案给的凭证，现在很多是备案证

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