男子认购新房土地使用年限仅剩48年要求退

男子认购新房土地使用年限仅剩48年 要求退款遭拒

来源：楚天都市报

涉及140多套 律师提醒购房时细看各类房屋证件

楚天都市报讯 昨日，家住青山的乐先生反映，他在洪山区南湖建安街的水域天际小区认购了一套新房，事后得知该房的土地使用年限只剩48年。他要求开发商退回两万元定金，遭到拒绝。

乐先生介绍，上月30日，他和妻子在该楼盘看中一套87平方米的两房，总价83万多元。当日，妻子签了认购协议书，交了两万元定金。

回家后，乐先生在上查询发现，该楼盘所在土地的出让时间为1992年。按住宅用地土地使用年限为70年计算，新房土地使用年限只剩48年。乐先生想要退房。找到售楼部要求退还定金时，遭到拒绝。但对方称，可对房屋总价进行适当优惠。

昨日下午，在售楼部现场一角落看到了开发商公示的土地使用权证等复印件。负责人郝经理称，乐先生事先没看清楚相关证件就签认购协议书，是他自己的。为何售楼人员事先不告知楼盘土地使用年限的细节呢？郝经理解释每个售楼部的销售方式不同。了解到，乐先生所购的房子为第27栋，共有140套住房的土地使用年限仅剩48年，目前还有40套未售出。

对此，武汉市房管局工作人员称，按物权法规定，商品房的土地使用年限到期后，可以自动续约，只需要缴纳金额较小的土地收益金。因开发商对相关证件进行了公示，乐先生签订的认购协议书已具备合同效力。

湖北典恒律师事务所陈亮律师提醒，购房者在签订认购协议书或购房合同时，一定要仔细查看楼房的各类证件，以避免不必要的麻烦。满达 实习生陈梅