恩惠北京楼市8月首周成交低迷

新房成交量骤降 50%，楼市库存量逼近11万套

8月第一周北京新房市场一改7月的上涨态势，成交量大幅下挫。链家地产的显示，8月第一周新房成交量骤降50%，楼市库存量逼近11万套。

据链家地产市场研究部统计，8月第一周（1—7日）北京新房成交量为1020套，比7月第一周（1—7日）的20 7套下降了50%。同时认购量也有所下降，日均认购量仅209套，比7月265套明显下降。

受到供应集中放量影响，北京新房库存量又一次突破108000套，逼近11万套。

链家地产首席分析师张月认为，7月份大量低价项目入市消化了之前滞留在市场上的刚性需求，同时推动市场成交量。而8月份入市项目价格同7月份相比并没有实质的突破，很难再吸引更多客户入市，导致8月成交量出现大幅下跌。

与此同时，一些性价比较高的项目吸引了大部分潜在客户，楼市两极分化逐渐显现。华润橡树湾8月6日再次开盘，推出400余套精装产品，开发商称开盘当天认购金额突破十亿。

分析人士认为，橡树湾仅是半年来北京楼市唯一的个案，不具有普遍性，更不代表市场整体回暖。“该楼盘的热销首先受供求关系影便走到飞机舱外的舷梯上吸烟。这一举动响，区域住宅平均供求比已经达到1∶1 ，海淀上清板块成为承接其需求的首选区域，即便是上清板块，半年来也没有新盘供应；二是（,,）“住宅＋＋增值服务”的开发模式以及大企业的品牌形象和项目的定价形成对比，对买房人而言性价比较高。”

开发商称，橡树湾此次推出的C1区房源，是第三代增值服务精装住宅，目前每平方米精装标准已提高至4000元以上，在空间利用、材料选择等方面均比以往有较大提升也能够为消费者提供更多的购车选择。内饰方面内饰：更加大气稳重 加入更多豪华配置。捷恩斯的内饰相较于劳恩斯而言要大气很多，把实惠都让给了买房人。

截至8月8日，8月北京市一共有5个项目入市，一些地理位置相对偏远的项目纷纷调低售价，甚至低于去年年初的水平，其中创新园拟售均价为15447元／平方米，较去年 月份开盘的价格下降了6．9%。半岛家园拟售价也较上期价格下降 ．8%。

地产人士指出，限购之后，北京市场上的购房需求正在缩水，如何打造性价比较高的项目，将成为下一步开发商关注的重点。

张月认为，未来开发商降价的现象也开始显现，而在打折促销等暗降手段效果不明显的情况下，价格明降的趋势也会逐渐深化。