海口2005年上半年房地产开发投资增速有

海口2005年上半年房地产开发投资增速有所放缓_我的钢铁

今年以来，随着国家各项宏观调控政策效应的进一步体现和七部委关于对房地产价格调控系列措施的出台，今年上半年海口市房地产开发投资增速减缓。

一、房地产开发投资增幅回落。由于受到国家实施宏观调控政策的影响，上半年全市房地产开发投资完成22.07亿元，同比增长23.7%，增幅比一季度回落96.4个百分点。其中，住宅开发投资16.65亿元，增长11.4%，增幅比一季度回落89.9个百分点；办公楼开发投资0.18亿元，下降35.2%；商业营业用房开发投资2.40亿元，增长67.9%，增幅比一季度回落132.5个百分点；其他开发投资2.84亿元，增长1.4倍，增幅比一季度回落44.8个百分点。

二、房地产施工面积持续增长，竣工率提高。上半年全市完成房屋施工面积551.07万平方米，同比增长41.0%，增幅比一季度上升10.5个百分点，但较上年同期回落33.1个百分点。其中，本年新开工面积94.64万平方米，增长36.0%，增幅比一季度回落303.9个百分点。房屋竣工面积53.47万平方米，增长5.1倍，竣工率明显高于2004年同期水平。

三、商品房销售面积、销售额增幅呈阶段性减缓。上半年，全市商品房屋销售面积68.71万平方米，同比增长56.9%，增幅比一季度减少308.7个百分点。其中，商品住宅销售63.89万平方米，增长59.5%，增幅比一季度减少296.3个百分点。从整体上看，房屋市场供求关系没有太大变化，住宅需求仍然较为旺盛，占总销售面积的93%；商业营业用房增长19.4%，占6.1%；办公楼增长17.8%，占0.9%；其他用房增长1.9倍，占0.02%.受国家先后出台的关于加强房地产市场引导和调控、稳定住房价格的两个八项措施的影响，加大了对房地产市场宏观调控的力度，取得了初步成效，上半年海口市房屋销售总额17.30亿元，同比增长97.8%，增幅比一季度减少221.3个百分点。

四、房地产行业资金来源偏紧。由于国家陆续出台了提高房地产开发项目资本金比例、对房地产行业贷款进行重点检查、上调人民币利率等紧缩信贷的调控措施，使房地产行业的资金来源受到较大影响。上半年，全市房地产开发企业资金来源38.39亿元，同比增长45.2%，增幅比一季度回落112.7个百分点。其中，国内贷款2.83亿元，增长49.1%，增幅比一季度回落299.2个百分点；企业自筹资金10.85亿元，增长18.2%，增幅比一季度回落105.5个百分点；定金及预收款13.46亿元，增长1.4倍，增幅比一季度回落57.7个百分点。

预计今年下半年房地产开发投资将继续放缓，主要原因是资金来源偏紧，影响施工规模扩大。（中国拟在建项目）