限降令难挽疲软楼市美食

民生教育 2020-12-28 06:03 字号：大中小

近日有多家媒体报道称，住建部人士表示，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这让一些者有些不淡定了：政策菲律宾一方面表示睡眠型癫痫遗传调查事件变了，市场是不是要受大影响了？

对此，接受经济导报采访的多名专家学者表示，在市场作用日益凸显的新形势下，政策的局部调整挽救疲软楼市的作用比较有限，今后房价大起大落的可能性不大。

上涨乏力

“房价走势受多种因素的制约和影响，目前这些因素大多不支持房价持续大幅上涨，即使有更多的城市出台‘限降令’，也很难改变楼市疲软的局面。”山东省科学院战略研究所研究员、导报特约员吕兆毅表示，在经济低迷、收紧、资金压力加大等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增加，供需格局悄然生变。

他分析，经过前几年的高速发展，房价可谓连续翻番。而同期，由于经济形势持续低迷，居民的收入和消费水平增长速度较为滞后。在购买力下降且被严重透支的情况下，尽管居民购房意愿仍然强烈，但却愈发感到“心有余而力不足”。同时，为降低经营风险，也在不断提高房贷条件，居民买房更加不易。此外，为提高发展质量，我国城镇化速度自去年以来已明显放慢，进城人员流速减缓，再加上城内青年结婚高峰期即将过去，刚性需求已逐渐转弱。这种形势下，房地产市场缺少发展后劲，房价也难免上涨乏力。

国家统计局近日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，当月新建商品房和二手房价格环比下降城市分别增加了4个和8个，降价城市数量创下近15个月新高。值得注意的是，这是近年来首次出现区域性降价，价格调整城市从点开始蔓延到块，华东区域整体楼市已现颓势。吕兆毅说，这表明房地产市场加速调整的可能性加大了。尤其是三、四线城市很可能会陷入整体低迷。在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。

中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，从城镇居民人均住房面积及每年新增的住房数量看，房地产市场已经出现过剩，房价难以像以前一样大幅上涨。

“目前正在加快不动产登记和税的推进工作，对房价上涨也将产生一定抑制。”山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示。

大降也难

不过，李铁岗也表示，房价上涨乏力并不意味着会大幅下降。在他看来，在市场机制的作用下，我国楼市正在逐渐回归理性轨道。只要不超过居民收入和国民经济增速，为抵御通货膨胀，房价随之有所上涨是正常合理的。

“房价自然下降一般发生在经济衰退过程中的国家和地区，比如美国和欧洲；我国GDP多年保持在接近8%的水平，除非降到6%以下，我国经济才可能称为衰退，但从形势发展来看，这种可能性基本可以排除。”李铁岗分析，十八大提出国内生产总值和城乡居民人均收入“双倍增”计划，可以预计今后相当长时间内我国经济增速不会低于7%，房价因而不太可能大幅下降。

针对目前局部地区楼市出现的供过于求，他表示，开发商在一定程度上降价促销是可能出现的，但从长期来看，稳定的“潜在需求”仍然不小，房价仍有一定的上升空间。

“十八届三中全会的基调是理顺政府与市场的关系，但房地产市场化机制的形成是一个渐进过程。由于我国的土地资源是受计划限制的，房地产市场实际上处于一种不完全竞争状态，如果短时间内将政策调控完全放开也是不现实和危险的，国家相当长时间内应该会继续对其进行分类调控，并会根据形势发展需要适当把握力度和节奏。”吕兆毅说。

住建部政策研究中心主任秦虹也表示，今年的房地产政策走势仍将以稳定为主，“未来可预测的是，市场窄幅波动，不会出现所谓的崩盘和断崖式下跌。”

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