中环之地理坐标容易

中环之地理坐标，东西南北并不同

好比中环时期买内环是为了方便，外环时期中环内环同理，但其实不影响外环时期已经到来。

----匠人有矩《外环时代已经到来》

外环时期一文写完了以后，市民在问为啥是外环而不是中环。

因为贵。

贵了以后就是房住不炒了。

我们来看看中环外的区段。

中原

它在黄浦江边，但是滨江优化不到它这里。

它隔江对望浦东，但不是对望浦东精华区。

它隔壁新江湾，有钱人更爱新江湾。

新江湾

2015年人们还在吐槽它滞涨，新江湾接着就成了中外环的高地。

新江湾这几年的走势体现了市场环境回归的考量，同时南临五角场副中心及杨浦大学城，也体现了科创区的购买力。

江湾镇彭浦

中环边已是最大的卖点了。

大场镇

洼地。

洼地是由于飞机。

桃浦真光

洼地。

洼地是因为真如副中心发展滞后，会随着副中心发展而向上。

长征

靠近真如副中心，也靠近虹桥副中心。

两个副中心都在大兴土木。

北新泾

虹桥概念，之所以沦落为虹桥概念，是因为房子老。

西郊

西郊宾馆所在地，是最具有历史地位的中环外地段。

古美

徐汇居住区。

梅陇

三角地，中环外环沪闵高架。

长桥

的确是徐汇滨江。

3林

中环内是前滩

御桥

不需要存在感

张江

宇宙中心

金桥

副中心

上一个周期里类似张江、御桥、三林、古美、长征、新江湾逐渐缩小了与内环的价格差距。

考虑到环境要素和资源配套，中环与内环的差距也在缩小，也就是中环愈来愈沦为交通构筑物而非资源边界。

真如副中心在中环内，五角场副中心在中环两边，金桥在中环外，张江从内环直到外环。

每一段的中环其实是不同的地理坐标，下面3个中环片区应重点关注：

三林离未来的中央商务区最近。

西郊紧邻虹桥CBD，也是西郊宾馆所在地。西郊及其周边的品质次新可以关注。

张江从内环直到外环，毗邻东郊宾馆。

上海国企百联的西郊百联布局在西郊，而东郊百联布局在御桥。与西郊、东郊宾馆的布局不完全相同。

不到两个月，已证明了西虹桥一号的价值所在。

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