去年还找接盘侠的炒房者今年又憋着涨价不永恒

去年还找接盘侠的炒房者今年又憋着涨价不想卖，党媒这句话说透了

2019年新春1过，楼市就愈来愈有意思了。去年还哭爹喊娘卖房的人一下子振奋起来了，想买房？没有！不卖！据说，燕郊市场好了，有业主一夜之间涨价7000元每平米。他们缘何有如此大的底气？很简单，这不是经济形势放缓嘛！全国各地也相继对政策进行微调，于是不少人对楼市调控放松充满了期待甚至是空想，他们希望借助房地产与经济增长的依附关系来赌房地产调控不可能不放松。

在这样的预期下，大家的心态也都发生了变化。眼看着海口、常州等地在人材引进方面开了口子，大家的信心更足了，幻想的小沟壑就更难填了。有报导称，2019年全国楼市调控政策放松的猜想不绝于耳，甚至有机构预测将有数十个城市跟进调剂楼市政策。总之，降低购房和投靠准入门坎。在一定程度上必然会对房地产市场构成刺激。

从数据上也看得出，在预期改变下，市场面也有了微妙变化。据诸葛找房数据显示，2019年1月份，100个受监测的重点城市二手住宅挂牌均价为每平方米14902元，环比下跌1.05%，连续5个月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31个百分点。由于12月份二手房市场下跌明显，1月份市场调整后降幅收窄。

所以，2019年一开年就有了新的格局呈现。毕竟在2018年楼市调控严厉执行背景下，市场降温回稳取得了一定成效，在此基础上，楼市调控在分类调控、因城施策具体指点下，全国各地有了些许的微调也在情理之中。

人民也表示，在从紧调控的大态势下，微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。不会以放开调控的代价来刺激经济增长。

这应该说是当前楼市所应该遵循的政策主流价值观，然而一些地方或开发商或业主或炒房者完全忘了去年的冷清，也许也正是如此，才有今天的报复性坐地起价吧。

据国是直通车报导，几个月前，燕郊的楼市是这样的：“房价从3万跌至1万5，仍无人接盘”、“小伙投资300万买房，半年亏损超百万”、“楼市一夜冰封，中介纷纭关门”。仅仅过了一个春节，燕郊楼市迅速“变脸”：“现在已经比年前涨了2000多”、“二手业主都不想卖，想买的人只能等着排队”、“都被打爆了”。“之前是哭着、喊着要卖房，没人接盘，现在是哭着、喊着也找不到适合能买的房子。”

马云亦有份参与。业内人士分析指出 的确如此，去年很多手里有房想卖却卖不掉也不甘心的人经常咨询我，我也很无奈，由于之前燕郊房价疯涨时让大家注意，可是在那个时候大家都是头脑发热的，没有谁听得进去。当然作为朋友我也只能是相劝，我说只要手里不是囤了太多房子，但凡有点抗压力能力的话，就完全没必要紧张。

燕郊等这样的环京城市从来不缺少利好，只不过是很多利好远远地被透支了好多年。赶上非常严厉的调控，所以燕郊房价急速回落也就不足为奇了。可是刚刚好了伤疤忘了疼，不知道去年的冷漠是怎么来的吗？没人管这些，他们只有眼前的苟且。

本来房价如果稳步回升说不定真的能健康发展，而如果一旦有点利好房价就有作死的上涨，那真的是作死的节奏。不要给点阳光就灿烂。如果这么疯涨下去，你觉得调控还能放松吗？如果一旦成风，那么刚取得的一点回暖成绩极可能被毁。

捉住个机会不放松的心情可以理解，但是如果从一个恶性极端走向另一个恶性极端，还能指望调控不干预？

经济非常及时地发表文章《各地因城施策须把“房住不炒”挺在前头》。如果偏离了“房住不炒”定位，在放松调控措施过程中，放弃或减轻对投资投机性购房的遏制，极有可能使调控成果前功尽弃，使房价再次进入上升通道，进一步加剧楼市泡沫和金融风险。而经济的另外一句话更是戳到了楼市的痛处，更是说到了点上。

“如果因楼市调控影响了地方经济发展速度，恰恰反证了其对土地财政的过度依赖；一旦再次放松调控，由此带来的副作用和风险将远大于短期内的经济增速回升带来的收益。”仅仅这句话已表明了国家的态度，微调是没问题的，但底线是坚持房住不炒。李铁和董藩千万别再拿房地产威胁经济了，别再说甚么只有房地产才能拉动经济的傻话了。虽然摆脱依赖很难，但摆脱是必须的。

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