又拍宗容易

万江一的哥小刘告诉 又拍4宗!北京土地市场再成交112亿

11月26日，北京集中入市13块地，其中下午有4宗地出让，分别位于密云、顺义、昌平、房山各1宗，出让起始总价104.257亿，建设用地面积总和约23万平方米。4宗地均为限竞房地块，成交总价112.155亿元，最高溢价率18.42%。

北京市密云区密云新城0102街区MY地块R2二类居住用地，位于密云区檀营乡。该地块建设用地面积为5691平方米，建筑控制规模不大于13658平方米，容积率为2.4。该地起始价为6970万元，最小递增幅度35 万元，起始楼面价5103元/平。

该项目为限竞房用地，规定商品住房销售均价不超过23878元/平方米，且最高销售单价不得超过25072元/平方米。该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。该项目需由竞得人无偿还建回迁房57套，住宅建筑面积约5684.19平方米，车库建筑面积约286.71平方米。

该地块吸引了久润、佳兆业 2家房企参与

，最终经历13轮竞拍后久润将该地块以8200万的总价收入囊中，溢价率17.64%。

北京市顺义区后沙峪镇顺义新城第19街区SY地块R2二类居住用地等地块，位于顺义区后沙峪镇。该地块建设用地面积66475.23平方米，建筑控制规模不大于132950平方米，容积率2。 出让起始价为38亿元，竞价阶梯为人民币1900万元整，竞买保证金为人民币7.6亿元。

该项目为限竞房用地，规定商品住房销售均价不超过55711元/平方米，且最高销售单价不得超过58497元/平方米。

该地块共有建工+城建、首开+金地、旭辉、金茂、华发等五家房企（联合体）参与报价，最终首开+金地联合体以45亿元竞得，溢价率18.42%。

北京市昌平区北七家镇未来科学城南区CP、0063、C-18地块F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地等地块，位于昌平区北七家镇未来科学城南区。该地块建设用地面积97107.813平方米，建筑控制规模不大于194226平方米，其中R2住宅容积率2。

出让起始价为40.6亿元，竞价阶梯为人民币2000万元整，竞买保证金为人民币8.12亿元。

该项目为限竞房用地，规定本次出让宗地中C-18地块中商品住房销售均价不超过54187元/平方米，且最高销售单价不得超过56896元/平方米；C、0063地块中商品住房销售均价不超过51478元/平方米，且最高销售单价不得超过54052元/平方米。

该地块共有未来科学城+城建+金茂、万科等两家房企（联合体）参与报价，最终未来科学城+城建+金茂联合体以41亿元竞得，溢价1%。

北京市房山区拱辰街道地块F1住宅混合公建用地、地块A33基础教育用地等地块，位于房山区拱辰街道。该地块建设用地面积60622平方米，建筑控制规模不大于157573平方米，其中F1住宅混合公建用地容积率为2.8、A33基础教育用地容积率0.8。

出让起始价为24.96亿元，竞价阶梯为人民币1250万元整，竞买保证金为人民币5亿元。

该项目为限竞房用地，规定商品住房销售均价不超过42561元/平方米，且最高销售单价不得超过44689元/平方米。

该地块共有中铁建、中铁诺德、华发、金茂等四家房企参与报价，最终华发以25.335亿元竞得，溢价1.5%。

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