二线城市住宅用地成交活跃生存

二线城市住宅用地成交活跃

3月份以来，一二线城市掀起一波供地潮，尤其是二线城市住宅用地成交活跃。25日，中原地产公布的统计数据显示，3月份以来一二线11个代表城市土地收入分别超过50亿元，部分区域土地市场有所恢复。

3月21日，合肥出让主城区与肥西县6宗涉宅地块，总出让面积935.69亩，吸引了近50家房企竞拍。最终，6宗地块均成功出让，共揽金124.47亿元，6宗地块中有4宗溢价率超过100%，最高溢价率达140%。此外，3月22日天津挂牌3宗地块，总出让面积26.77万平方米，总挂牌起价23.32亿元。这些地块将于4月11日入市出让。

“3月份部分城市的土地市场相比月的低迷有所恢复。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市土地出让数量有所增加。

克而瑞地产研究中心的数据也显示，3月份以来，就房企参与土地市场热情来看，的确比2018年四季度有所改观，高溢价地块成交数量增加之势十分明显。据该机构统计，尤其是二线城市部分地块溢价率明显上升。

克而瑞地产研究中心研究员马千里分析认为，从2月份开始，苏州、福州等热点二线城市成交了多宗优质地块，其中苏州有三宗地的溢价率都在30%以上，推高了二线城市的溢价率。“总的来看，进入2019年二线城市土地流拍率明显下滑，溢价率也有所上升，尤其进入3月份，土地市场升温更为明显。”

不过就全国市场来看，全国土地市场尚未大面积回暖。从地价水平来看，易居房地产研究院的研报指出，只有部分二线城市当前处于适合拿地的窗口期

。易居方面综合2017至2018年的土地市场成交数据分析指出，近两年来南京、长沙、合肥和莆田等城市地价涨幅偏离度分别为-444.2%、-370.4%、-247.4%和-204.2%。

“地价涨幅或跌幅偏离度过大时，说明当年地价涨幅或跌幅偏离历史平均水平过大。”易居研究院研究员王若辰分析认为，“负偏离度较大的城市土地市场回归历史合理水平较快，未来拿地的合理性不断增强。”

张大伟也认为，从全国范围来看，多个城市2019年以来的土地市场依然处于调整。不过，房企对住宅类土地拿地积极性较高。“虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。”