专家楼市拐点将在二三季度出现生存

●新政对国民经济影响不大

广州社会科学院研究员彭澎：今年经济势头趋向越来越稳定，并被预测经济增长量将有10％的冲击点。这说明国家目前的经济面已能承担某个宏调政策，即使房地产市场受到影响，对国民经济的影响也不会太大。这成为了新政的出台基础。

彭澎认为，新政对投资投机者会有直接的棒头一击，税收变严也对持有多套房者造成打击。不过，由于政策从出台到起效必须有一个过渡阶段，彭澎预测，楼市的拐点将会出现在第二、三季度。

●改善型买家会被“错杀”

北大公共经济研究中心研究员韩世同：国务院新政“过刚过强过硬”，或会矫枉过正。他指出，目前市场上购买的主力为改善型置业的买家。而据观察可见，这一类的投资客由于近期政策的连续打压，已经收手或者处于观望状态，在这个时候，如果再出台针对改善型置业买家的政策，会打压主流的成交主力，造成成交量的进一步萎缩。“我担忧政策正式生效以后，楼市会走2008年的老路。”

而地产专家吴定金分析认为，国务院的做法只能说是通过抑制需求，来暂时保持供求的平衡，从而稳定楼价。在明年供应明显增加的情况下，这样严厉的调控政策应该逐步放松甚至退出。

开发商：

有可能更让人买不起房

●这个政策“扎到穴位”

SOHO中国CEO：这个政策是“扎到穴位”了。房地产火一定是银根“松”，房地产跌一定是银根“紧”，我也觉得该到“紧”的时候了。

●可能让住房价格下跌

SOHO中国董事长：如果第一套也实施就更敏感了。首付和利率可能让住房价格下跌，但有可能更让人买不起房。因为首付提高了，月供增加了。

目前房地产市场信号混乱。地价和房价没有逻辑关系，房价和房租没有逻辑关系。税收政策制定起来很复杂。土地政策常常为遏制房价帮倒忙，如停止供地、限制供地都帮了倒忙。