过半数城市上周楼市成交量环比上涨生存

中国指数研究院数据信息中心12月27日公布的监测结果显示，12月第4周监测的 0个城市中，16个城市楼市成交量环比上涨，占比超五成。其中，包头、厦门涨幅位居前列，分别为148％和88％；而徐州、银川跌幅较大，分别为6 ％和44％。

在重点城市中，5个城市成交量环比上涨，其中广州涨幅位居榜首，达64％，北京、上海也分别上涨 4％和26％。在成交量环比下跌的5个城市中，重庆跌幅最大，达21％，天津、成都跌幅亦均超过10％。

能监测到价格的城市中，多数城市价格平稳。重点城市中，仅天津、成都价格有轻微回落，而广州、武汉涨幅明显，均在25％左右。

综合此前数据，2010年第周累计成交面积前三位为重庆、上海、长沙，同期，10城市成交面积除武汉同比上涨1.18％以外，其余城市皆同比下跌。其中，深圳跌幅最大，达50.8 ％。

而在土地市场方面，上周监测的全国20个主要城市呈现地块流拍与“地王”并存的现象。其中北京、沈阳、长沙分别流拍2宗住宅用地；招商竞得南京河西南河西侧A地块成为河西地区新单价“地王”。

上周，监测的20个主要城市共推出土地120宗，较此前一周减少129宗，推出土地面积共计650.6万平方米，较此前一周减少1044.4万平方米，环比下跌62％；成交土地91宗，比此前一周减少 1宗，成交面积共计475万平方米，环比减少 7％。

在住宅用地方面，20个主要城市住宅用地供应量有所下降，成交量继此前一周创新高后开始下挫。上周共推出住宅用地64宗，比此前一周减少4 宗，推出土地面积442万平方米，环比减少54％；共成交住宅用地29宗，比此前一周减少11宗，成交土地面积227万平方米，环比减少24％。

北京交易依然突出，虽有流标现象，但该流标地块立即又被挂出交易，打出了加大供应保证房价平稳发展的旗帜。北京上周成交7宗住宅用地，其中保障性住宅用地2宗，分别位于大兴区和昌平区。

南京上周成交5宗住宅用地，包括了2宗建邺区地块和 宗江宁区地块。其中，虽河西南河西侧A地块面积不及5万平方米，但其楼面地价却成为了该地区最贵的地块。

值得一提的是，上周东北地区城市长春和沈阳均上榜，在长春拿地的企业不乏中海、华润置地等态度较为激进的知名开发商，沈阳虽然上周流拍2宗住宅用地，但荣盛地产和万科上周在沈阳各获取1宗土地，也显示了沈阳作为二线城市的巨大开发潜力。

温州地价依然居高不下，上周温州楼面均价位列城市最高，是唯一一个楼面均价过万的城市。万科和绿地均在温州龙湾城市中心区斩获1宗土地。

一线城市广州成交2宗，但因其面积较小，开发潜力较小，均以底价成交。

二三线城市中，武汉和徐州成交楼面均价均为过千，价格相对较低，刚出单价“地王”的武汉因上周成交地块位于武汉远郊区，因此楼面单价较低。湖州和佛山上周成交地块楼面均价未过万，但成交溢价却均过50％，分别为85％和92％。