南京楼市调控再升级单身限购1套2套房首付团购

[导读]据报道，继9月25日南京出台限购新政后，10月5日晚上7点南京又出台了史上最严厉的限购限贷新政，调控政策再升级。

据报道，继9月25日南京出台限购新政后，10月5日晚上7点南京又出台了史上最严厉的限购限贷新政，调控政策再升级。

南京出台史上最严限购限贷新政，要点如下：

1、外地人在南京买房，必须提供一年以上纳税或社保证明。

2、单身人士、离婚人士，在南京只能买1套房，不能买2套房。

3、已有1套房且贷款没有结清的，首付8成，利率1.1倍。

4、已有1套房、但贷款已结清的，首付5成，利率1.1倍。

5、已有2套房及以上，停贷。

6、首次买房，首付3成。这是保护刚需。

7、只针对南京主城，不针对六合、溧水、高淳。

南京市政府办公厅发布的《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》，已向一线城市看齐。简单的来说，调控涉及两方面，首先是限购，本地限购2套；外地限购1套，需提供连续1年社保；本地成年单身限购1套；另外是限贷：首次购房，首付30%；1套已结清，购买2套：首付50%。1套未结清，购买2套：首付80%。暂停对第3套贷款。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为此次调控弥补了之前很多留给投机者的漏洞，体现了政府调控的决心。他认为，这一次的政策目的很明显，如果说此前在市场下跌剧烈时易出现误解。事实上的限购限贷政策它还给投资、投机需求留有一次空间的话，这次的政策基本上堵住了所有的口子，应该说非常非常严厉。

南京林业大学房地产研究专家孟祥远认为，此次调控严字是首要特点，“主要的规则是‘认房又认贷’，包括对限购也进行了升级。南京的政策力度应该是非常强的，在二线城市里面应该说是最严厉的。”

孟祥远说，新政对外地投资者、改善型需求、都有明显影响。此外，以前靠“假离婚”躲避限购政策，现在也行不通了。外地人买房要缴纳一年以上的社保或者缴税的证明，这个就堵住了外地人在南京买房投资的漏洞。第二个是单身人士或者离异人士，只能限购一套房子，通过假离婚来买两套房，现在这个也不行了，这个漏洞也是被堵上了。

业内人士分析认为，南京此次限购的政策力度比2011年还大，当年政策规定本地人限购两套房、外地人限购一套房且须提供满一年的社保和纳税证明。这次不仅对外地人有缴纳社保的要求，本地户籍居民购房也实行认房又认贷，除了首次首套其他购房需求都被收紧，就连十天前初步限购政策带来的漏洞离婚再购房也有针对性地弥补。严格的限购举措，有利于抑制房地产投机行为，使南京楼市回归理性。此外，昨晚，南京市国土部门也表示，计划在年底前再推出约30幅地块，用地总面积约180公顷。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，从供给和需求两端发力，专家的意思可能是南京此轮调控有望稳住房价，实现新的供求平衡，“限购和限贷控制的是需求端，土地供应把握的是供应端。增加供应和抑制不合理的投资投机需求两个方面共同着手，这样是稳定价格的最有效的手段。”

南京林业大学房地产研究专家孟祥远分析，南京一房难求的局面也将不复存在。如果政策执行到位的话，楼市的局面将有一个很大的改观，买房的人，一些真正的刚需的客户的需求应该会得到保证。对于投资的客户来说，眼下我觉得要慎之又慎。

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