房地产投资增幅回落销售面积同比下降

房地产投资增幅回落 销售面积同比下降

【建材】来自上海市统计局的较新统计数据显示，今年一季度，本市房地产市场呈现出开发投资增幅回落、新开工面积环比大幅增长、销售面积同比继续下降的局面。去年以来，国家和地方出台了一系列调控政策，从金融、土地和财税等各方面进行了全方位调控，现阶段调控效果初步显现。　　　　房地产开发投资增幅回落　　　　今年一季度，本市房地产开发投资468.4亿元，比去年同期增长11.3%，增幅比今年1至2月回落13.4个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的50.3%，比重同比上升8.8个百分点。在全社会固定资产投资同比下降的情况下，房地产开发投资成为拉动全市投资的重要力量。　　　　从不同房屋类型来看，商品住宅投资293.1亿元，比去年同期增长18.5%，增幅高出全部房地产开发投资7.2个百分点。其中，90平方米以下住宅投资100.94亿元，同比增长10.2%；办公楼和商业用房投资同比分别下降20.3%和14.1%。　　　　新开工面积环比大幅增长　　　　今年一季度，本市商品房新开工面积976.27万平方米，比去年同期增长33.2%。其中，商品住宅新开工面积677.21万平方米，同比增长32.8%，占全部新开工面积的69.4%。新开工面积环比大幅增长，3月份，商品房新开工面积564.16万平方米，环比增长两倍。　　　　去年以来，本市商品房建设规模不断扩大。经过近一年的施工建设，今年以来，本市商品房竣工面积降幅逐渐收窄。今年一季度，本市商品房竣工面积356.11万平方米，比去年同期下降5.7%，降幅比今年1至2月收窄4.8个百分点。其中，商品住宅竣工面积258.23万平方米，同比增长1.2%。　　　　销售面积同比继续下降　　　　在各项调控政策影响下，房地产市场销售较为低迷，特别是今年住宅限购及房产税政策出台后，本市商品房销售降温明显。今年一季度，本市商品房销售面积371.28万平方米，比去年同期下降23.5%。其中，商品住宅销售面积305.55万平方米，同比下降24.6%。　　　　从环比数据分析，3月份，本市商品房销售面积135.62万平方米，环比增长58%。其中，商品住宅销售面积110.83万平方米，环比增长52.1%。环比数据出现增长主要有两方面原因，一是2月份恰逢农历春节，是商品房销售的淡季；二是1月底出台住房限购和房产税政策后，相关实施细则没有同步配套出台，影响了2月份的商品房销售。　　　　从户型结构来看，本市商品住宅销售以90平方米以下户型为主。今年一季度，90平方米以下住宅销售面积132.07万平方米，比去年同期增长11.3%，占商品住宅销售总量的43.2%；140平方米以上住宅销售面积59.37万平方米，同比下降30.3%。　　　　中信银行：房地产已是高风险产业　　　　5月4日，中信银行举行一季度业绩发布会。在会上，中信银行表示，房地产已经成为高风险行业，目前房地产不仅仅是经济问题、社会问题，还是民生问题，近几年房地产发展的风险已经集聚。　　　　中信银行表示，该行较新一轮房地产压力测试按照房价下跌超过30%进行设计，较高下跌50%。但由于该行房地产开发贷占比不过7%，且该行开发贷强调抵押，其保全价格都是按抗跌%设定，所以风险方面并无大碍。　　　　中信银行相关负责人介绍说，该行今年在房地产信贷方面的方针是控制总量，提高门槛，严格封闭强化管理，今年目标增量在去年基础上压缩至少1/3。该负责人称，随着房地产调控持续加强，真正的房地产冬天会到来，小的资金链脆弱的开发商会首当其冲。该行更加注重开发商的稳健性和资金链，对高价地王的项目更加审慎。　　　　中信银行计划财务部总经理王康表示，该行截至一季度末，该行地方融资平台贷款余额为1046亿元人民币。