限外令松绑别墅市场富豪纷纷抄底北京豪宅

两种产品最吸引国内富豪眼球

“单套面积500平方米，总价在1 00多万的别墅不到两小时时间成交了两套，意向成交一套。”近日在被誉为京东第一豪宅的泰禾红御采访时看到，欧式独栋产品很是抢手。该项目副总经理林平峰告诉，五一三天，我们接待了好几十组客户，其中不少客户都表现出强烈的购买意向。截至今年第一季度，泰禾红御欧式独栋产品销售超过5亿元。

“当前北京市场上有两种产品非常稀有，一个是后海的四合院，一个是景观豪宅。”据林平峰介绍，“五一”黄金周期间，外籍客户和国内富豪来北京买豪宅的很多，后海四合院因为稀有，行情水涨船高，好的四合院喊价已经达人民币上亿元；至于景观豪宅，能够满足别墅居住的空间和生活的氛围。因此具有景观度，再加上融入中国传统四合院的感觉，以及传统北京豪宅的理念，就很容易赢得外籍投资客和国内富豪们的认可。林平峰告诉，预计泰禾红御在6月底还将推出新品，主要是临水系的700平方米独栋水岸大宅，每栋占地2亩以上，每栋售价将在三四千万元左右。

入市高端豪宅不能太盲目乐观

“自中国限外令从2009年2月1日取消，使豪宅市场呈现了一个新的反弹。”北京达观地产行销公司副总彭伟嘉表示，去年金融海啸从海外打进来询问的，每个月都不超过50通，今年政府暂停限外令后，从海外打进来的增长至100通到150通，可见市场已慢慢回春。

在采访时注意到由于房地产市场后市依然不是很明朗，对于近期高端豪宅的入市前景，业内看法不一。一些房地产业内人士表示乐观。泰禾集团董事长黄其森在接受采访时认为，豪宅始终是危机中最安全的投资产品。他认为，对豪宅而言，客户群体一般相对固定，即使资产缩水，也不太会影响到住房需求；而对普通的中高端住宅来说，反而影响较大。

北京御园副总经理梁莉则认为，目前国内传统行业尤其是对外贸易盈利能力下降，国内投资渠道非常有限，美元大幅度贬值和全球通货膨胀预期正在加大，具有保值功能的高端物业恰恰满足了财富阶层的需求。

月份发布的《2009中国私人财富报告》称，股票、现金储蓄以及房地产一直以来是富人最为青睐的投资工具。

另外一些“看好派”人士认为，长期来看，中国富人群体日益庞大，一些占据稀缺资源的豪宅，并不缺乏使用者或者投资者。4月份，某机构发布的财富报告更是称，北京富裕人士全国最多，分别有14. 万个千万富豪和8800个亿万富豪。但清华大学房地产研究所所长刘洪玉则表示，今年二三月份市场成交量有所回升是个好现象，但在整个经济发展前景不能确定的前提下，还不能太盲目乐观。