调控乏力量价齐飞深圳3月楼市重演疯狂

调控乏力量价齐飞 深圳3月楼市重演疯狂

两会后楼市上演 小阳春 大有逼迫此前调控尽付东流之势，数据显示，3月深圳二手房成交接近100万平方米，环比2月增1倍多。新房表现虽不如二手房，但成交面积也升至26万平方米。而这种 小阳春 态势，在全国多个城市同时上演。

深圳二手房最牛 反攻

据深圳规土委官数据测算及结合世联地产披露数据，深圳新房买卖在3月20日之前一直都毫无起色，日成交都在百套以下。但自3月下旬开始，新房成交开始抬头，日成交回升至百套以上，并一路攀升，至月底日成交升到了279套。整个3月深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20453元。

与新房相比，二手房在3月份演绎历史最牛的大反攻行情，初步数据显示，3月二手楼成交套数约达10404套，成交面积则接近100万平方米，约为99.14万平方米。这一成交量已经回复到去年6月份之后的水平，环比2月份的45.12万平方米，大升120%。与去年同期(89.37万平方米)比较，也出现了明显上升。

由于市场成交活跃，截至3月31日，深圳新房可售房源为29211套，已经连续至少10日跌破了3万套。

全国一线楼市近期回暖

依据往年经验，春节过后的第一个月成交量都会较之前有所恢复，但今年的态势似乎只能用 放量上扬 来形容。

中原地产监测九城市调查数据显示：上周(3月19日-3月25日)一线城市中，广州住宅成交量环比增幅超八成，呈强劲回暖态势。北京成交量环比增幅也超过了四成以上，深圳和上海回升幅度则相对较小。二线城市继续延续之前的回暖势头，天津、成都、杭州、重庆、武汉等城市成交量均有不同程度的回升。

数据显示，广州一手房均价为11682元/m2，环比涨幅达13.95%。21世纪不动产北京安信瑞德蓝调沙龙店的一位业务员称，由于需求过于旺盛，一些业主趁机抬价，一套房子的最高月涨幅达到25万元。

调控后继乏力引来失望

综合此前多数业界人士的分析，3月反弹的主要原因在于， 两会 并未放出更多更严厉的调控政策，令置业者担心楼价会继续上升而跑步买楼。同时，自1月份以来受调控而积压的刚性需求也开始释放，两者共同促使了3月份的成交量上升。

现在进入市场中的购房需求有很大一部分是恐慌性购房。 北京链家地产分析师张月说，楼市似乎已陷入房价越涨买房人越买的循环当中。 3月之前大家对房价下降还有一些期盼，认为会有一些调控政策出来，但是越看越发现房价上涨得越厉害，这些人在高房价刺激下大量涌入楼市。

去年12月以来频频出台的调控措施落入 空调 境地？

很多人对中央房地产宏观调控政策理解有误，以为政策一来，楼市马上就会变，像打针治病那么快。 合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，宏观政策的基调是温和的，主旨在于调整结构，刺激需求，拉动投资。政策现在是从土地供应、商品房供应上来调节市场。如果政策目的在抑制需求，那楼市反应就会比较大，但是现在没有信贷收紧。

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