在政策稳趋势下永恒

在“政策稳”趋势下，如何选择“稳”资产？

这一两周发生了很多事，在楼市主要是楼市调控根据不同城市市场现状的微调，以北京为例，最近三年首次出让了一宗不限价的城区商品房住宅地块，最后成交接近7万的楼面价与区域10万左右的售价基本匹配。

这其实上证明了北京楼市的稳定，这种情况下，包括共有产权房政策、非普通住宅标准、存量商办等政策其实都到了应该微调的时候。

在上周的一篇文章后，留言的读者很多，都提及了北京当下的一些政策，整体看，比较其他城市，北京是唯一一个做到了调控不但仅是减法，更是把加法做到了极致的城市。共有产权+限竞房，分别6万套+8万套的供应量下，市场不可能有价格上涨可能性。

市场平稳下，除刚才说的地块外，包括最近出现的北京入市2个10万+高端项目预售证这些对市场的影响都不大。

在2018年12月，广州就针对2017年3月30日之前的商办政策作出了微调。这种情况下其实代表了，从政策制定与履行角度，市场安稳下，北京应当针对非普通住宅标准、存量商办物业的购房资格与贷款等政策做出微调，这样有利于保持这个市场的相对安稳。

如何选择“稳”的资产？！

从政策角度看，未来市场肯定稳定为主，也应该会微调一些过去过于严格的政策。这种情况下，从去年开始，伟哥就建议过，针对优质是存量资产型物业值得持有。那么如何选择优良资产呢？

首先：从区域看，必须有产业支持！

他们的原因是什么呢？胡万林此前曾用芒硝致人死亡 2019年年初，《亦庄新城规划（2017年-2035年）》（草案）向社会公布。根据规划，亦庄新城范围约225平方公里，到2035年常住人口要到达87万人，就业人口到达65万人。产城融合是亦庄新城计划的重要目标，其定位为具有全球影响力的创新型产业集群和科技服务中心、首都东南部区域创新发展协同区、战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区、宜业绿色新城。

经济数据显示，2018年亦庄工业总产值3841.2亿元，同比增长12%，对北京全市工业总产值增长贡献率达50.8%。2019年1—2月，亦庄范围以上工业企业实现产值602.6亿元，同比增长11.2%，增速高于北京全市平均水平10个百分点，总量排名居全市前列。

在多重利好之下，亦庄越来越受各界人士的关注。深耕亦庄的和裕地产，承接林肯公园的超高品质和成功经验，再次推出升级换代的林肯时代.林肯时期坐落在亦庄核心区，距离两大主干道荣华路与荣京西街黄金十字路口西仅370米。项目1千米直达5环，距四环3.5千米，距国贸15千米，距地铁亦庄线荣京东街站仅600米，还有正在建设中的地铁17号线，以及正在计划中的直通北京大兴国际机场的地铁S6号线。

其次：资产的产品力必须支持价值！

和裕地产在京开发的项目已有18个，包括林肯公园、林肯公寓、君安国际、珺悦国际、尚峯壹號、北京庄园等知名项目，项目的品质延续升级。

林肯时期汲取纽约中央公园设计理念，沿用现代奢华建筑风格，打造了15大主题园林景观、8大文娱休闲功能区，园区内种植着元宝枫、蒙古砾、玉兰、银杏、法桐、樱花、华山松等上百种名贵树木，保证都市里的鲜氧世界。在空间打造上，也非常符合现代人需求。

项目有4000㎡林肯会会所，涵盖运动、健身、养生、文娱等七大主题，还设置私人SPA区、瑜伽区、国家标准游泳馆、健身操场所等稀缺功能区，提供更为全面优质的服务。

商业配套方面，林肯时期由上海沙龙商圈、大族广场商圈、华联购物中心、亦庄创意生活广场商圈、林肯商圈、城乡世纪广场等六大成熟商圈环绕。教育方面，医疗方面较为完善。

从优良资产选择的角度看，亦庄肯定是一个好的区域，而5月26日开盘的林肯时代作为亦庄核心区最后一个项目，优质的产品力可以说是区域内的一个最好的选择。

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