政策频出绵阳楼市拐点将至权衡

政策频出，绵阳楼市拐点将至？

传言终得验证。传说将圣兽刻印封印于兵器之内 【建材】开篇语：近两个月期间，楼市进入胶着状态。来自银行的贷款已经收紧，开发商资金链状况不容乐观，但由于大力拓展融资渠道，开发商增加了继续捂盘抗价的底气。到底房价还能抗多久？项目进展是否推迟？开盘还是不开盘？开放商似乎陷入了迷失之中。这样的状况除了绵阳本土外，在北京、上海同样存在，据北京统计局统计数据显示，前四月北京新开工面积相比去年同期上涨了39.3%，而竣工面积则减少了43.2%。业内人士分析，楼市目前的供应短缺主要原因是大部分开发商延缓了开发节奏，人为减少了供应量。　　　　未来数个月内，随着政策预期的临近和越来越紧缩的信贷控制，被逼到必须上市的楼盘将可能成为开发商沉重的销售负担。价格或许成为打破僵局的途径。事实上，从较近2各月的交易数据来看，绵阳楼市价格已经滞涨。而全国楼市房价也是不涨不跌，1至3月还在环比下跌，4月份来了一个翘尾，又往上涨了。谁也说不清，但是，细细琢磨，所有城市的房价起码还没有明降，有的还涨势较猛。较之目前的全国楼市，很显然，楼市已经到了新的十字路口，久违的拐点论又甚嚣尘上。而敏感的价格也被诸多业内人士及机构认为将是未来楼市的大概率事件。　　　　直面监管：　　　　资金链状况进入预警：多家研究机构表示，房地产开发企业本年资金来源增速放慢、房地产开发投资高位运行、商品房销售金额增速难以大幅回升、个人购房贷款余额增速回落等因素，将导致房地产开发企业资金链状况不断恶化。国家统计局数据显示，今年月房地产企业自筹资金比重处于历史高位，达到了37.4%，接近2008年楼市萧条时间38.7%的高点。许多企业开始通过融资来解决企业的生存的问题，可是随着融资市场的恶化，相关人士预测，下半年兼并重组将持续上演。　　　　限购向中小型城市扩展：综合媒体6月6日消息，在国土部5月底要求各县级国土部门将异常交易地块商报后，住建部也已经将一些三四线城市房价纳入监控名单。6月初，国土部向各省国土部下发了相关办法条款，要求各县级国土部对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。住建部考虑将限购令扩展到三四线城市的目的就是为了防止资金涌向三四线城市，以免这些城市房地长市场过热。但这一试点可能是从那些房价上涨压力较大的城市开始。　　　　安居保障工程持续给力：据中央要求，在今整个十二五期间，我国要完成3600万套安居保障房的建设，而今年11月九要确保1000万套保障住房的全面开工建设。今年2月14日，绵阳市政府召开专题会议，研讨部署全市保障性安居工程建设工作，会议透露，2011年绵阳将投入20.82亿建设各类保障性安居工程2.4874套，计划6月底全面开工。　　　　宏观调控依然持续：今年持续多次的上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调，这将使大型金额机构的存款准备金率升至21%的历史高位。这表明，政府仍然在通过金融政策持续调控房地产的宏观调控。行业资深人员也表示，国家面临的主要问题是金融问题。政府通过宏观调控使市场恢复到一个平衡的位置，这只是一个调理的问题。针对现在市场的状况来看，市场并没有达到需要的一个平衡。所以调控仍将继续。　　　　城市追踪：　　　　中国房事将走向何方？开发商的这条现在面临一个十字路口，到底是向左还是向右，开发商也必须做一个选择了。以前开发商也是过着打高尔夫的生活，危机的到来使得房产开发的黄金时代已经急速的远离。北京15条出台后，住宅成交大幅度下降。而相继出台的限购，现贷，宏观调控更是让中国房地产的明天更加局促不安。绵阳业内人士也表示，随着2011年1000万套，今后五年3600万套保障房的入市，先不论其是否能真正转化为有效供应，商品房的市场空间无疑将被大幅挤压，业务转型已迫在眉睫。　　　　房价是升是降？据相关人士表明，绵阳的房价或许不会受太大的影响，价格方面或者会持续上涨，但也不忽略降价的可能性。针对绵阳的市场，刚需还是大量存在的。房价的走向究竟会何去何从，我们也只能通过时间来考验了。在国家政策的轮番调控下，绵阳市场成交量出现明显下滑，四五月新开盘的楼盘不多，只有像大都会都为数不多的开发商继续推盘。普通老百姓对于当前买不买房依然很为难。不过，在买卖双方观望对峙的状态下，开发商的优惠力度比以往更大，从某个方面来看这无疑也是购房者出手的好时机。同时也表明开发商也在作出自己的牺牲，用较大的力度促销，力求保持房价的稳定。

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