張家口沽源開發商保證金轉嫁購房者

　　张家口沽源：开发商“保证金” 转嫁购房者

　　（ 向峰 张静 报道）咱们在买房子的时候，要缴纳像契税、印花税等等一些国家规定的税费，可是张家口沽源县天锦苑小区的居民们除了缴纳这部分正常的税费以外，还被开发商额外的多收取了一部分的贷款保证金

　　沽源县天锦苑小区居民宋全说，贷款保证金嘛，意思是他们贷款不是，如果每个月还不上份钱贷款去，这保证金就没有了，开发商收的时候就这么说嘛宋全是张家口沽源县天锦苑小区的居民，在购买住房的时候，被开发商河北立强房地产开发有限公司，按照购房总额百分之五的比例收取了大约五千块钱的保证金，并给他开出了收据当时开发商告诉宋全，这部分费用是办理贷款的张北县建设银行收取的

　　小区居民说，他跟他们说是张北建行要的，就是多会还完贷款多会还给你这个钱由于当时着急办理贷款，宋全和天锦苑小区所有在张北建行贷款的居民们都向开发商缴纳了这部分费用而事后居民们才知道，在国家规定的购房税费里边根本没有贷款保证金这一项

　　宋全说，他们给张北建行打，张北建行给他说，他们不跟他们说，他们只对的是（立强房地产）公司，但是公司对你们是它的事，他们管不着可是当居民们找到开发商河北立强房地产开发有限公司的时候，却被告知，钱是张北县建设银行收的，和公司没有关系沽源县天锦苑小区居民刘啸说，他也找过开发商，开发商说这是张北建行扣的他，他去找张北建行去吧，张北建行扣的他，不是他们扣的他

　　居民们认为，既然没有规定要收取这部分保证金，他们这部分钱交的实在是冤枉刘啸说，他既抵押着他的房本，又让他交保证金他觉着这就不合理小区居民说，这五千块钱存到你这六年了没有利息啊为什么要缴纳这些保证金呢为了解真相，来到了天锦苑小区的开发商河北立强房地产开发公司

　　问河北立强房地产开发公司售楼部负责人：这百分之五的保证金到底是谁收的回答说，银行收的啊，它好像是银行的一种政策，扣它什么意思呢，就是有一些客户中间要违约，这个合理不合理我就不清楚了，你比如说你违约了，我就可以用这个保证金先把这个月的贷款还上这百分之五的保证金，是否像立强公司售楼部的这位负责人所说的，是张北县建设银行收取的呢联系了张北县建设银行

　　张北县建设银行工作人员说，他们和开发商协商，是扣开发商的百分之五保证金，但是他们（开发商）谁贷款扣到谁头上了不仅是立强房地产公司，好像其它房地产开发公司都是这样的开发商资金上有压力，这部分钱就是谁贷款扣谁的，开发商就把这块而转嫁到个人头上了张北县建设银行的这位工作人员告诉，目前这种情况很普遍，可以说已经形成了一种潜规则，对于这种情况，购房者又该如何维权呢?也咨询了律师

　　三和时代律师事务所律师赵哲峰说，片子当中提到的这部分费用呢，是银行要求开发商来缴纳的，那么没有任何法律依据可以让开发商将这些资金，转嫁给消费者来承担，所以他们认为从消费者维权的角度上来讲，消费者完全可以向相关的职能部门投诉，要求对开发商进行处理，必要的时候也可以提起民事诉讼，要求开发商对这部分费用进行返还

　　把自己应该缴纳的保证金转嫁到购房者身上

　　，要我说开发商这事儿您做的不地道啊企业要发展诚信最重要，如果这最基本的东西都不考虑，那最终吃亏的只能是他们自己