未来年北京商品住宅供地将缩减25生存

《北京市年国有建设用地供应计划》正式出台，5年里北京将供应住宅用地9 00公顷，其中保障房用地4800公顷，占比超50%，而商品住宅供地缩减25%。

北京加大保障性住房供地，其中经适房和限价房用地供应量继续加大。“十二五”期间，保障房用地4800公顷，其中，公租房（含廉租房）用地为900公顷，限价房及经适房用地1100公顷，定向安置房用地2800公顷。

从数量上来看，保障房供地翻番，商品住宅供地缩减25%。“十二五”期间，本市每年将供应保障房用地960公顷，相比上一期年均上涨140%；纯商品住宅用地900公顷，相比上一期年均缩减25%。

根据规划，“十二五”期间，北京城六区除了各产业园供地之外，住宅土地供应将主要集中在朝阳温榆河和垡头（五环以外），三环内原则上不再新增住宅用地。这与2007年至2010年规划中城区住宅供地需占 0%相比，城区供地呈现继续缩减态势。

此外，北京将严格执行土地节约集约利用的控制标准，住宅用地的容积率不得低于1。这意味着，“十二五”期间，低密度用地供应难于再现，北京不会新建低密度的豪宅项目。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，北京可供开发建设的土地资源极为有限，在当前的宏观调控的格局之下，北京保证保障房建设用地供应、下调商品住宅供地总量应是符合政策基调之举。他说，由于过去两年，商品住宅供地量均不足900公顷，今后每年900公顷的数量，基本可满足全市土地市场需求。完