合生过冬术京津别墅40亿再造核心区

在房地产业的寒冬中，大多数企业选择了蜷缩。但是，合生创展仍在扩张，随之而来的是战略的调整。

日前从合生创展获悉，该集团今年重点发展“新城核心区”，即在城市发展的未来核心区做大规模的基础设施建设和精品房地产开发。无疑，这样可以大举降低土地成本，但是如果将合生专注的高端产品放在基础设施缺乏的新城核心区，是否会面临“空城”的风险？

自200 年拿地至今，位于天津宝坻的盐碱地上已矗起一片新城，高尔夫球场、体育中心、国际酒店、温泉度假村都已开始运营。

合生创展集团一位相关人士表示，当年的承诺已经兑现，但合生创展不惜再用10年甚至更长的时间去经营和完善它。

据了解，上述别墅区占据“一轴两带三区”规划的核心，西北距离北京98公里，南距天津45公里，东距唐山105公里，位于京津唐核心区域。该别墅区拥有庄园壹号、高尔夫公寓等代表产品。

了解到，此前投入68亿元的配套设施运营后，合生创展未来两年内还将在京津中央别墅区再投入40亿元，兴建大型文化会展中心、奥特莱斯中心等大型配套设施。

事实上，今年合生创展已经布局天津核心城区和滨海新区，而宝坻项目将和上述项目一起，成为合生创展华北扩张版图的重要据点。

合生创展天津公司营销总监 指出，深圳南山、广州珠江新城和香港新界均由偏僻地区发展成繁华新城，“可以看到这些城市发展而引发的区域性崛起与变革，都经历漫长的岁月和煎熬，但更离不开政府的大力支持和建造者持之以恒的信念。”

称，宝坻区政府在招商引资打造新宝坻的进程中不遗余力，合生创展也将目光放到更加长远的未来。

合生创展天津地区公司副总经理陈维明在“合生·京津中央别墅区媒体见面会”上坦承，和其他房企一样，合生在资金回笼上有压力，“但我们更注重利润，在淡市下，我们要练好内功，做好市场。”

陈维明表示，在楼市调控、众房企面临资金之殇之时，房企生存之道主要有两条，一个是降价促销的高周转模式，另一条就是不断挖掘土地潜在价值的高品质开发模式。

陈维明介绍，目前的调控压缩了京津新城约 0%的成交量，但合生创展已经通过增加客户的体验度、增大宣传力度等多种措施以增加销售。

合生创展今年8月发布的2011年半年报显示，上半年，公司完成营业总额48. 亿港元，同比上涨 .55%，其中92%来自于物业销售收入；实现净利10.2亿港元，同比下降 %，但若剔除2010年中期出售超洋的9.77亿港元收益，则今年上半年核心利润将同比大涨81%。

而陈维明也预计，今明两年合生创展仍能实现此前每年40%左右的毛利率。

地产视点

保障房更需有“保障性”

近日，有媒体报道海口市经济适用房交房中出现地理位置差、价格高和配套差等系列问题，很多当地居民不愿意去住保障房。

随着保障房大规模入市，是否是“差等房”，关系到保障房的“保障性”问题。

实际上，很多专家和市场人士对于每年以1000万套的规模建设保障房，一直持有不同看法。

天则经济研究所所长茅于轼日前在搜狐焦点组织的“限购令扩容：房地产与地方政府之殇”论坛上直言：保障房可取消，要让市场起作用，让开发商去盖低标准的房子。开发商要把房子租出去，会更多考虑地段、户型等因素，一定会把保障房建得非常好，而政府却较少考虑这些。此外，还可以实行住房补贴。住房的问题最后还得靠市场，而不是靠行政。

即便如此，保障房建设仍面临资金等诸多难题，如果资金不能得到落实，地方保障房必然会有水分，这将影响到未来5年所建设的 600万套保障性安居工程的“保障性”。

在10月29日新华频道举办的首届中国保障性住房发展高峰论坛上，远洋地产董事局主席、行政总裁李明直言，正在展开的保障房建设前期的工作谋划不足，从土地供给，任务制定，到政府的审批都很快，但是在建设、与分配环节却快不起来，这已经成为影响保障房建设效率的最根本原因。

无独有偶，一位哈尔滨的资深开发商向透露，在商品房市场哀鸿遍野的情况下，房子卖不出去，销售资金难以回笼，融资渠道狭窄，有些项目不得不停工，包括保障房项目。

国务院发展研究中心高级研究员高伟坦言：“在我们的调查了解中，按照现在的政策和租金水平，如果不考虑利息，最快也要 0年才能收回本金，这确实是一个困难的问题。为此，要想调动众多的社会资金参与公租房和廉租房建设有一定的难度。”

“ 在保障性住房的融资过程中，一方面是加快产品创新，加快推出公共租赁住房贷款、棚户区住房改造贷款以及旧城改造的专有。另外，对于保障性住房来讲确实需要、、以及私募融资等多种形式融资工具组合提供融资便利，而不简单地是商业信贷表中的一项。”北京分行战略客户部副总经理丁佶春如是说。

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