在房地产调控政策延续作用下权衡

楼市整体供大于求现象延续 全国百城住宅库存连续爬升

在房地产调控政策延续作用下，加上年底楼市观望情绪加剧，全国住宅市场整体供大于求矛盾加剧。18日，易居房地产研究院公布的数据显示，受监测的100个大中城市住宅库存连续三个月环比上升。

易居方面发布的数据显示，截至2018年11月底，受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米，环比增长2.5%。观察历史数据，2018年9月开始，百城库存范围出现近3年来首次显著攀升态势。10月至11月继续保持增长态势。总体上看，库存走势迎来拐点，2018年4季度正步入上行通道。

截至2018年11月底，1、2、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2713、22780和19298万平方米，环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从同比增幅数据看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，自2018年6月首次出现同比正增长态势，7月至11月继续同比正增长，这意味着一线城市正进入补库存阶段。二线城市虽然保持同比下跌，但跌幅持续收窄。三线城市在连续38个月同比下跌之后，目前首次出现同比正增长现象。

严跃进指出，观察历史数据，11月推盘范围创下了历史最高水平。“这说明房企年底需要冲刺事迹，推盘节奏有所加快。从侧面也说明，11月预售证管控的力度相对小，部分积存的高价楼盘正密集入市。从购房者的角度看，近期房源可选的机会也在增加”。

从供求关系来看，11月，100个城市新建商品住宅供应量为5930万平方米，而成交量为4858万平方米。在以往连续9个月出现供小于求的态势基础上，9月首次出现供大于求态势，10月至11月继续保持此类态势。

“房企普遍重新面临去库存的较大压力”。严跃进认为，从去化周期来看，截至11月，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.5个月。“这也意味着市场消化完这些库存需要9.5个月，该数值相比10月的9.2个月有所增加。从趋势看，当前存销比正开始走出历史低位，且开始小幅反弹”。

整体来看，严跃进认为，2018年9月至11月全国百城库存数据延续上涨，说明供给规模较大，而市场去化效果一般。“库存走势也使得房企营销压力增大，进而会更加依赖以价换量的策略。固然从另一方面看，库存规模增加，一定程度上也和缓了当前城市库存不足和缺货的矛盾，同时也增加了购房者议价的空间”。

“12月房企申领预售证的积极性依然很高，供应范围仍然会放量”。他进一步分析预测，“市场观望情绪近期还比较浓厚，市场交易难言明显反弹。”

3室户型(4)

案发前几天的晚上 查看户型图

瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角发送地址到

转6629

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

长沙男性功能障碍治疗费用多少钱福州治疗阴道炎哪家好湖州包皮过长治疗哪家好泸州白癜风医院排名
武汉看白癜风的医院
北京白癜风去哪治疗