上海证券首单央企租赁住房获批物业

上海证券：首单央企租赁住房REITS获批 类别： 机构： 研究员：

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上海证券报10月24日：继国内首单长租公寓资产证券化项目日前正式获深交所批准发行之后，昨日，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（下称保利租赁住房REITs）获得上交所审核通过。该产品的落地，为国内租赁住房资产证券化再添新样本。由中国保利集团公司（保利集团）控股公司保利房地产（集团）股份有限公司（保利地产）联合中联前源不动产基金管理有限公司（中联基金）共同实施的保利租赁住房REITs已通过审批。产品总规模达50亿元，并以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级为AAA。

产品验证了“以REITs打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式闭环”的可行性，通过资本市场资金实现住房租赁市场轻资产运营模式提供了现实样本，有望增强房地产企业加大租赁住房的投资以及房源供给的信心和动力。

还有深埋海底的那些宝藏。 fqk《热血海贼王》是一款横版RPG页游巨作 自2016年四季度以来，地产公司境内发债明显放缓。今年二季度，监管机构加大对于地产公司境外发债的审查力度。今年6月下旬起，监管机构批准主要为投资级别和Ba评级开发商在境内外发行债券。租融资放开口子。

10月20日，中国人寿发布《2017年前三季度业绩预增公告》称，经公司初步测算，预计2017年前三季度归属于母公司股东的净利润较2016年同期增长约95%。公司2016年同期归属于母公司股东的净利润为人民币135.28亿元。公告表示，公司2017年前三季度业绩增长的主要原因是投资收益增加。今年上半年，中国人寿的投资品种中，债券和定期存款配置比例出现下降，分别由去年末的45.62%和21.94%降至44.27%和18.26%，股票和基金的配置比例则由10.05%提升至12.71%，全年新增保费与到期再投资资金较多，加上积压的未有效运用资金，导致大量保险资金存在配置出去的压力。而从目前来看，债市乏善可陈，股市相对吸引力仍存。因此，保险资金相应投入A股的新增资金是持续稳定的。虽然这几年里保险资金权益投资占比一直稳定在10%至15%之间，但由于整个保险行业的总保费收入和总资产规模是在稳健增长，因此四季度险资相应投入A股的绝对规模也会增加。

一些与险资有交融的行业将继续受到青睐，如医疗、健康、养老、基因，以及AI人工智能、机器人、医药等。