北京清明新房仅成交205套

北京楼市年清明小长假成交状况

春暖清明，北京楼市签约量却跌入一个新的低点。昨天，亚豪机构根据北京市住建委签数据统计，4月5日至7日，北京签约205套商品住宅新房，签约面积为2. 6万平方米。这一成交量创下2008年以来同期新低。

旺盛期三天售出千套

统计数据显示，今年清明北京新房的签约量，不仅无法与2009、2010年楼市旺盛时期三天售出千余套的水平相比，甚至低于2011年北京刚刚出台限购令之后的成交水平。2011年清明，北京新房签约量为 55套。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，造成北京楼市成交走低，最主要的是因为刚需客群越来越重的观望情绪。北京房价目前已上涨到阶段性高位，六环周边在售项目的房价均已超过20000元/平方米。这对于刚需买房人来说可是我觉得很搞笑，是不小的压力。

在普通商品房抬高买房人购房门槛后，北京推出的自住商品房，由于价格优势，吸引了众多买房人，从而分流了商品房市场需求。多位房企人士都表示，自住商品房对商品住宅特别是刚需楼盘影响很大。目前北京已经推出6个自住房进行申购，每个项目都吸引了几万人甚至十几万人关注。

刚需楼盘平价跑量增多

越来越多的刚需楼盘受到市场观望情绪影响，也开始顺势平价跑量。

4月7日，位于通州台湖的东亚印象台湖开盘，以2 00元/平方米的价格推出200套精装房源。这一价格较此前预期的26000元/平方米，有明显的下调。事实上，此次印象台湖取得的预售价格在元/平方米的水平。东亚新华地产营销总监贾玉鹏对表示，刚需买房人观望情绪重并“称赞”从话题营销、事件营销来说，企业又需要回款拿地，因此主动调低预期。

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