万科保利均呼吁现金为王

万科、保利均呼吁：现金为王

国家统计局日前公布的数据显示，今年1—3月份，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，商品房销售额12023亿元，下降9.3%。今年一季度商品房销售面积和销售额延续了去年同比双降的格局。中国房地产研究会副会长顾云昌近日在一次论坛上对此指出，房地产还面临较大的去库存的压力，市场存在下行的风险。

万科（）2014年年报显示，2014年万科的存货为3177亿元，高居上市房企榜首。这是万科存货连续两年高居3000亿元之上。

根据万科的公告，其存货主要分为已完工产品（现房）、在建开发产品、拟开发产品和其他等几项，其中已完工产品、在建开发产品、拟开发产品这三类存货占比最大，2014年分别为226.9亿元、1963亿元、952亿元。

《中国经济周刊》注意到， 2014年万科存货中的已完工产品账面价值为226.9亿元，比2013年（177.2亿元）高出近50亿元。不仅仅是绝对值的增加，从存货占比上看，2014年万科已完工开发产品在整个存货中占比 7.14%，而2013年只有5.3%。

万科2014年年报显示，对温州龙湾花园、烟台海云台、唐山红郡、抚顺金域蓝湾、乌鲁木齐南山郡、乌鲁木齐金域缇香等 6 个可能存在风险的项目计提存货跌价准备 7.64 亿元。

以万科旗下的唐山红郡项目为例，年报显示，该项目于2014年12月竣工，2014年初其存货余额为4.07亿元，在2014年这一年里，该项目还在不断施工增加投资形成存货，与此同时该项目也经过了一年的去库存，但是到2014年底该项目的存货余额不仅没有减少，反而大幅增加至5.97亿元。

万科证券事务部工作人员告诉《中国经济周刊》，万科之所以将上述几个项目划到跌价准备中，是因为市场下行，这些房地产项目预计销售额很可能低于整体成本。