恩惠上半月楼市签约量创新低

月上半月，北京新建住宅签约 46套，二手房住宅签约 906套，累计签约7252套，创造了北京楼市近年来的签约量最低值。这是研究部提供给《第一财经》的统计数据。

上述统计数据还显示， 月上半月，北京二手房成交均价约 .14万元/平方米，与2月 .16万/平方米的均价相比，再次微跌。

新房方面，来自亚豪机构数据显示， 月上半月，北京商品住宅成交 46套，成交面积 . 7万平方米，同比去年 月上半月，成交套数、成交面积分别大幅萎缩了44%、50%。其数据还称，春节后（2月8日~ 月16日）的一个多月时间里，北京成交价格低于2.5万元/平方米的中低价位房源，仅售出 641套，相当于去年同期的41%，此外，与去年同期相比，中低价位房源占市场总交易量的比例也大幅下滑16个百分点，由去年的86%降至70%，刚需市场状况不容乐观。

二手房成交明显处于低位，市场观望情绪继续浓郁。 中原地产首席分析师张大伟分析表示，相比往年，2014年春季的北京楼市 有点冷 ，购房者逐渐从201 年的恐慌性购房转变为开始出现恐慌性观望，害怕在高点入市。

此外，信贷收紧也在影响北京楼市。张大伟说，北京商品房上涨开始乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，决赛价格已从去年12月开始连续 个月阴跌，成交量持续下滑。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，银行信贷持续收紧，令房企银行融资与个人房贷两个渠道同时受阻，资金面中度偏紧令开发商加速推盘回笼资金，但购房者却由于优惠利率取消、银行贷款额度限制等因素造成实际购买力的下降，市场供需形势发生变化，开发商为了谋求满意的销售业绩，只能在价格上做出让步。

自住型商品房的上市虽然并未形成规模，但却提前锁定了海量购房需求，对刚需盘的目标客户形成分流，令刚需项目不得不重新审视市场，通过降低价格预期来获得预售资格尽快上市，通过降低利润弥补信贷造成的购房成本的上扬，刺激刚需购房者尽快出手。 任启鑫认为，从目前来看，资金面、市场面、政策面在短期内不会出现较大转变，受此影响，未来 平价跑量 的做法将会逐步扩展。

21世纪不动产集团市场发展中心是窝窝团科学的后台建设和先进的人才发展观：窝窝团将人才储备作为后台建设的重中之重总监桑豫峰也对表示，下半年的房地产市场充满不确定性，开发商选择在趁市场较好时跑量，不少开发商选择提前开盘，一些原计划在下半年开盘的项目，提前到了 ~4月份。他认为，今年房地产信贷将属于偏紧的领域，信贷偏 松 的是结构所需的产业，开发商应尽快回笼资金，对后市不应过于乐观。

（来源：第一财经）

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