去库存遇阻力容易

去库存遇阻力？七月全市23530套新房，滞留率高达28%

根据成都房协公示的预售楼盘信息，我统计了上个月的预售楼盘情况，截止7月31日，大成都范围内有48个楼盘拿到预售证，其中一圈层3个、二圈层19个、三圈层26个。

值得关注的是“5.15”新政以后，七月份预售楼盘总量头次下落，与六月份（64个）相比减少了16个，与5月份（53个人）相比减少了5个，同时也低于近半年来的月平均值（50个）。

虽然成都市政府2016年6月就发布《成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》，强调住房去库存。“5.15”新政以后房管局又出台了《关于进一步贯彻落实我市房地产市场调控政策的倡议书中》，再次强调了“加快节奏，推动产品上市”，但在这些前提下七月预售楼盘总量还迎来了下降。

而且从下面的七月份预售楼盘区域分布图显示，预售楼盘的散布情况存在很明显的区域差异。一圈层的预售楼盘最少，二圈层的预售楼盘大多也集中于郫都（6个）和温江（4个）两地，而五城区七月份竟无一楼盘预售！三圈层的预售楼盘区域分布情况相对均匀。这类区域供给不平衡的现状，在排除区域本身的土地供应情况之外，实际则是有很多区域的楼盘仍在捂盘惜售。

以上两个信息或许证明了一个事实，作为核心区域的高新区和5城区其实已经基本完成了去库存，现在政府正真去库存的区域是近郊和远郊！

同时我还统计到了七月全市有67个楼盘共约23530套房源完成了选房工作，其中被认购房源套约16900套，剩余房源套约6630，综合认购率72%，房源滞留率高达28%！

在67个完成了选房工作的楼盘中，江宇天府城以报名人数最多（5134人）、认购率较高（100%）占领7月全市楼盘认购率名列前茅名，绿地新里城（报名人数3892人、认购率100%）和电建地产洺悦府（报名人数3700人、认购率100%）位于第2第三，香颂湖国际社区报名最少（0人）、认购率较低（0%）居于7月全市楼盘认购率较后一名。

从认购率和中签率两则来看，认购率较高、中签率较低的始终都是高新和5城区的楼盘，而其余区域认购率正越来越低、中签率也越来越高。简单的说，就是其余区域卖不出去的房子越来越多了，这和限购有着直接的关系，限购直接致使了近郊区域和远郊区域的去库存速度。

总结：从统计的房源供给情况和销售情况来看，目前高新区和5城区的住房基本完成了去库存任务，正真需要去库存且面临到阻力的区域则是近郊和远郊，高新区和五城区的房源将会照旧抢手，近郊和远郊则可能会上演“抢客大战”。

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