又是一年容易

又是一年315,2019年买房必看!

又到一年315，消费者时时关注，品牌商人人自危。14日下午一则“业主收楼发现洗手盆仅巴掌大 开发商回应：价格决定质量”的，在让一众业主和准业主们震惊的同时，也把住房问题拉入了今年315的重点讨论话题之中。

请进来”的办法 房地产行业作为人们衣食住行中最为基础的一部分，其品质安全问题自当受到高度重视。自2018年四季度开始，因为房价逐渐开始出现了平稳下行的苗头，以往由于房价上涨而不被重视的建筑质量问题，即将开始集中爆发。

购房置业房屋质量问题最为突出

话不多说，我们先来看看今年《中国建设报》推出的地产3·15消费者维权日专题策划中，消费者对于房地产问题的数据统计。

3·15 住房问题维权前三分别是房屋质量、虚假宣传和配套缩水

[数据来源《中国建设报》]

那么出现这些问题的原因是什么呢？

1：快周转的恶果

所有的房地产企业都强调快周转，虽然快周转并不必然出现问题，但从概率角度看，快周转下，各种质量问题的爆发概率更是越来越高。

2：限价的恶果

由于“限价”在土地出让时提前锁定了房价，利润空间逼仄，开发商为了最大限度地节约成本与互相竞争，只能在降低成本上打主意，因而连带在房屋质量方面打折扣，在缩减配套上下功夫。

就像前面提到的“洗脸盆巴掌大”事件，目前开发商能不送的就不送，精装修标准越来越低，逐渐开始产业化装修，实施装饰减配、绿化减配、设施减配等等等。

3：建材成本明显上涨

这是一个最大的问题，很多开发商的建设量是外包、分包，但对于建筑商来说，也面临巨大的成本压力。

看到这里，你一定会问，今年房屋质量问题这么多，还能买房吗？

当然能！但是要记住下面几点，避免踩雷。

首先：尽量别买年施工建设的房屋。因为不仅仅是开发商没钱，现在建造商也亏。

其次：尽量买大开发商、大城市的物业，相对质量要好。大企业出问题的概率低，出问题了也能找到人解决。

第三：能别买精装修就别买精装修。容积率越高的项目，问题越大。

第四：也是最重要的一点，买房尽量选择实景现房，毕竟古人有云“抛开实景去谈的品质，就想没有物质的爱情一样，风一吹就散了”。

好吧，古人虽然没说过这句话，但确实只有看得见的实景，才是对房屋品质最直观最真实的呈现。纵观现今市场，能够实景兑现的楼盘已经越来越少，因此能实景展现的开发商必然是小区品质过硬，对自身产品有信心的。

那么这样品质优良的项目要到哪里找呢？

位于北京亦庄核芯区域的北京经开·汀塘，目前已经全部实景呈现。业主收房时绝不会有买家秀与卖家秀的情况出现。除此之外，因为已经是可以即买即住的现房，还避免了买房后一边还贷款一边交房租的烦恼，对比周边大多为2020年底或2021年交房的在售项目，至少能为你节省下年的租金。

汀塘小区实景图

另外项目周边交通便捷，坐拥亦庄线、17号线（建设中）、S6号线（规划中）三条轨道交通，8站达国贸，将汀塘与繁华都市中心一线串联。

而最让买房人发愁的孩子上学问题，在这里也不再是问题。北京经开·汀塘旁边就是开发区政府大力引进的海淀名校建华实验学校，学校设置了42个小学教学班，21个初中教学班，以及18个高中教学班，其中小学和初中为公立学校，高中为国际学校。小区距离小学部和中学部均不超过1000米，步行10分钟即达，让家长再无后顾之忧。再透露一条独家消息，建华学校预计今年9月小学部招生，明年9月中学部招生。对于那些马上面临孩子入学的家长们来说绝对误不了事。

汀塘主力户型为建筑面积约80㎡的二居和约90㎡的三居，全部是一梯两户、南北通透的板楼设计，而且将面宽进深比控制在1:1.5之内，绝对称得上是大面宽、短进深

样板间实景图

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