泰国房产投资者认为2019年泰国公寓走势搭配

泰国房产 | 投资者认为2019年泰国公寓走势依然强劲

从2014年泰国对中国开放旅游落地签之后，泰国房价每年都在涨，曼谷老牌CBD素逸坤区目前房价已经涨到了均价万元人民币/㎡，新兴CBD Rama9也已经涨到了均价万元人民币/㎡，可以说最开始到泰国投资的那些人已经赚到了。

那么泰国曼谷房价已经涨了那么多年了，还会继续涨吗我觉得大招H和I的招式名字互换一下比较合适……虎跃龙腾嘛？投资价值还有多少？

从整体经济发展状况来看，泰国的房价在一定时期内会持续乐观。首先泰国GDP持续稳定，另外曼谷人多地少，人口数量与居住需求在增长，房价自然也会持续走强。

尽管公寓出租竞争加剧，但曼谷黄金地段的单一所有权公寓市场的前景依然乐观。大多数在曼谷工作的外籍人士都是租房而不是买房。

外派到曼谷的其他国家员工并没有增长，唯一不断增长的国家是中国，一般来说，大多数中国外派员工的住房补贴都远低于日本、美国和欧洲，而这些国家的外派员工一直是曼谷市中心公寓出租的需求来源。

过去十年里完成的3000多宗住宅租赁交易，员工的住房补贴并没有增长多少，而曼谷市中心三居室和两居室的月租金分别为9万泰铢和8万泰铢。研究了高端市场后发现，这些价格比整个外籍人士租赁市场的平均租金高。

这些外派员工喜欢住的地方也非常有限，首选地方还是素坤逸路的阿索和通罗，以及沙吞区的伦坡尼。他们喜欢租的房子，通常是整栋楼里的某套单元房，而这栋楼一般是属于某个人或某个公司的，只能租不能买；

另外一种可以租的公寓，是个人的，这些人通常是购买了某间公寓，之后出租，并且业主单独拥有该房子的所有权，也叫共管公寓。

最新调查显示，在曼谷市中心，能符合外籍人居住标准的公寓楼中，只有大约1万户单元。相比之下，在同样受欢迎的出租地段，共有8万套公寓。估计因此对于它们来说，这些公寓中有%为购房-出租型投资者所有。独栋公寓楼的单元供应有限，但共管公寓供应持续增长。

公寓成功出租的关键，不只是地段，房间面积如何能做到使用最大化也是吸引租客的一大关键。另外，还有高标准的装修、陈设、设施等。

展望2019年，预计移居泰国的租客数量不会大幅增加，住房补贴也不会增加，但是优质公寓项目仍能实现高租金和高入住率，这也是泰国房产吸引投资者的原因。