海南观澜湖新城房价走势如何团购

海南房价还在猛涨么？推荐回答：关于海南房价的分析，请参考樱桃的专栏文章；

海南投资教训：买房7年了，有的终于回到原价，有的还在深套中

原创 樱桃大房子 01:00泰湖新城_混搭客厅装修效果图

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我有七八年没去过海南了，上周末去三亚散心，发现变化很快。

上一次去还是2010年1月份，正是海南被批复国际旅游岛后，房地产疯狂炒作的时候我去采访。

所以这次回来讲讲海南，算是给大家投资买房一点启示吧。

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这一轮海南楼市启动，主要是去年四季度开始，虽然今年价格也涨了不少，但远不如2010年的那一轮行情那么狂热。

找了几个2010年我去三亚踩过的盘，跟现在价格做下对比。

1、凤凰岛，2010年1月11日开盘当天，从之前的内部认购价 .5万涨到6万元/平米，然后因为人太多，立刻飙升至7万元/平米，700套房一天内被抢光，购房者抢房，开发商则是抢钱。

并要求一次性付款，不接受按揭贷款，抢一个房票还得花一百多万。

最贵的一套海景房单价卖到15.8万，这价格直接秒杀北上深现在的豪宅，不过疯狂的时候，也没人觉得贵。

我当时采访的一个温州投资客，认购了一套1 1平米的房子，九百多万，房票花了一百多万，还有大几十万的税，总成本接近1200万左右。

结果，后院起火，公司资金周转不开，201 年以500万卖掉了，亏了700万，还有这几年的利息钱。

今年三亚房价虽然反弹了不少，但现在凤凰岛的二手房价格是5万多，也还没有回到2010年的价格，投资客被紧紧套牢了。

2、三亚凤凰水城，2009年 月才卖6000多元/平米，但我2010年去看时已经飙升至2.7万元/平米。

我问了下中介，现在二手房的价格，也就是 .2万左右。

如果你买在高点的话，2010年-2017年11月，7年的时间，涨五千，如果卖掉，算上贷款利息和税费，基本上也是亏的。

、三亚的北部天泽湖畔，从开盘的6000元/平米，涨到了2010年的2.8万元，每天放两套出来吊买房者胃口。

现在的价格大概是2.6元/平米。

4、三亚湾国际公馆，2009年下半年，当时价格为 . 万元/平米，2010年1月涨到6万元每平米。

现在的价格大概是5万多。

5、山水国际项目2010年卖2.8万/平米，去年价格才1. 万，今年回到2万多。

三亚湾凤凰路一带的海景房，是三亚市区比较有代表性的成熟片区，跟当地中介了解的情况是，现在二手房住宅普通住宅普遍在2.8- .5万之间，时代海岸城也是两三万左右。

2010年纯粹是投机炒作，房价涨的太多，之后又跌的太狠，基本上都腰斩了，三亚今年涨了1万左右，过完年均价从1.5万迅速涨到2万多，下半年比较平稳，现在2.5万/平米左右。

年，三亚的房价长期排在全国前五名，2012年2月，三亚成交均价突破27000元/平，仅次于当年的上海、北京。

2012年-2016年，三亚房价基本上都处于低谷。

2016年，在1.7万徘徊，一直到年底才慢慢回升。

三亚湾片区现在有个新盘珠江俪豪，新房均价 .5万带精装修。

碧桂园三亚海，价格也是在2.8- .5万/平米。

跟2010年价格相差无几。

说到房价腰斩，我又要啰嗦一句，海南大部分都是外地的投资客，谁也没空专门飞过去砸售楼处，而且砸了也没用，泡沫太大，该跌还是跌。

所以那些说房价大跌超过 成，砸售楼处，银行会破产的言论可以休矣了。

这一轮疯狂中，未来几年内会有很多城市重复海南的故事，尤其是那些靠外来人炒作的城市。

其它海南的城市，故事情节跟三亚如出一辙。

2009年12月海南国际旅游岛导致海南房价一天一个价，在不到一个月时间内均价翻倍，一周之内，地价翻三倍。

海南东部的文昌、琼海、万宁、陵水等市县的房价也水涨船高，连深居海南内地的保亭黎族苗族自治县2个月前还是 000多元，也涨到六七千元，现在也就是七千多的价格。

海口因为有本地的常住人口，225万，所以泡沫没有其他城市大，成交均价2011年为89 4元/平方米，此后开始走低，2014年有所回升，达到8999元/平方米，近三年来整体较为稳定，今年开始反弹，目前快到了1.4万，涨幅56%。

海南各个城市房价今年都有所回升，从1月份到10月份，万宁从7500涨到12500元，陵水从1.2万涨到1.75万，澄迈从6000涨到8000，文昌从七千多涨到九千多，琼海从八千涨到1.1万多。

现在的均价，有些回到了2010年的高峰，有的还不及当时的价格，这7年里，高位买的投资客真是备受煎熬，因为赔进去的不止是时间，是根本就没有收益，如果按机会成本算绝对是亏的，因为随便换个一二线城市，现在跟2010年的价格相比，也是至少翻倍的，一线翻了几倍。

因为亲眼见证了海南楼市的过山车，所以我现在对这种在短短的几个月或者一年半载时间，房价就疯狂翻倍的城市，心有余悸，海南的教训太深刻了。

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现在还有人问我，海南的房子值不值得投资。

我觉得也分情况看。

整个海南的人口才917万，但2017春节黄金周七天时间里，海南接待游客就达到516万人次，远远高于往年，未来的潜力还是比较大的。

除了海口基本上是靠本地常住人口购房外，其它的沿海城市，购房群体大都是来自岛外的。

2017年上半年岛外客户购房占比高达88%，其中来自京津冀和东三省的购房者最多。

对岛外购房者而言，买来一年也就最多过冬，所以没必要买大户型，小户型是最受欢迎的。

40 万以内 平米的一居室， 万80平以下的二居室占比最高。

在价格方面，三亚成交总价最高，集中在100 万到200 万之间。

海南今年房价大涨，跟2010年那一轮疯狂有所不同，那时纯粹是炒房客炒出来的，而今年的疯狂，是因全国市场的带动，来海南买房的也基本上算是刚需，出于对海南的空气、健康和度假需求而买，纯粹为了炒一把走的比较少，人都是这样，有了教训才会理智。

现在北方人去海南过冬度假的人也是越来越多，现在都快成东北人的天下了，据四川的老人说他们一到海南，风湿病就好了，北方人到海南，咽喉炎也好了，他们其实也算是刚需了，冬天在海南住，夏天回老家，如果每年要在海南住上半年，肯定自己买个房方便，也更划算，如果年轻人只是为了过年去玩几天，可能就没必要了，还不如住酒店。

如果单纯的想买来投资升值呢？就得在低洼的时候入场，比如过去这七年，海南房价跌到投资人吐血，你就大把机会捡漏啊。

过去没把握住，现在还来得及不？

如果从土地的供给上看，估计明年海南房价还得涨。

看下面这张土地供给的图，从201 年开始，海南土地供给曾断崖式下滑。

今年的土地供给量还在大幅下滑，据易房产整理，2017年前三季度海南土地成交面积 60.8万㎡，同比下降1 7%，供应面积4 万㎡，同比下降69%，无论是成交还是供应，都创下了近5年来的最低值。

虽然成交面积大幅下跌，但成交金额却同比上涨0.7%，148.9亿元的成交金额创下了近4年新高。

2016年2月海南“两个暂停”出台，高于全省楼市库存消化周期的1 个市县暂停土地供应审批；今年，海南五指山等中部生态区域，停止开发新建外销房地产项目。

随着调控升级，住宅用地出让受到严格限制，成交面积占比进一步下滑。

2015年前三季度，住宅用地成交占比高达56%，2016年住宅用地成交占比下滑至 2%，今年前三季度住宅用地成交面积仅占全省成交的26%，三年时间，住宅用地成交占比下滑了 0%。

此消彼长，住宅用地成交面积的大幅下滑，让商业用地面积占比从2015年的28%上升至47%。

按照目前的消化速度，海南今年的去库存周期会下降到6个月以内。

按道理，海南应该加大土地供给速度才对，但今年的土地供给量明显下滑，这样会导致明后年的新房供给明显跟不上。

所以这一点，也是我比较担心海南房价还要上涨的主要原因。

海南过去七年都在消化上一轮泡沫，今年才补涨百分之五六十左右，这一轮肯定是没有涨完，后面应该还有百分之二三十以上的空间，但可能是缓慢的，毕竟限购了。

如果你是买来给家人养老的，现在可以买，如果纯粹投资，有名额，你手头有钱没地方投，打算长期持有，偶尔自己住的话也可以买，用高杠杆想短期获利就没必要了，因为海口、三亚、万宁、陵水限售都是5年，估计你扛不住，而且异地投资也比较麻烦。

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2016年海南房价猛涨，海口市现在猛到多少了，2017年2018年会涨还是会降？问题详情：请各位说说海口市的房子现在是多少价位了，今年明年是涨还是降，会是什么价位？

推荐回答：感谢邀请。

海南的房地产市场近年来确实经历了一个十分火爆的发展过程，从三亚到海口两个主要城市，房价都出现了快速的上涨，海口新建商品房基本上都在一万五一平米以上了，临海边的更高，包括周边的琼海、万宁、陵水、乐东等市县也同样如此，由于近年来内地多个城市空气质量环境整体不佳，所以有着优良气候生态环境的海南自然成为了很多人度假购房的首选地之一，于是乎，房地产开 潮一浪高过一浪，房价自然也是水涨船高。

在2017年，中央第四环保督察组在对海南反馈督察意见时就指出，海南一些房地产项目违规上马，对生态造成了比较严重的影响，在这次督察反馈之后，海南省政府迅速出台“双暂停”政策，对照中央环保督察反馈意见中提及的违规违法项目，实施暂停建设、暂停营业，目前，这些违规项目依然处于“双暂停”的状态，后续会如何处置依然不得而知。

而就在这次“双暂停”之前，为了抑制房地产开发过热的风潮，海南已经于2016年就实施了“两个暂停”政策，2017年出台继续深化意见，提出永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目。

全省海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅。

一项项举措，都是为了控制房地产开发力度，保护生态环境，促进房地产业更好更健康发展。

受这些政策的影响，可以预见的是，海南的房价今后依然会保持坚挺，甚至继续出现上涨。

原因有三：其一，海南的生态环境依然是无数外地人眼中的香饽饽。

现在，内地特别是北方城市的雾霾治理依然没有彻底性改变，人们对健康生活的追求，驱使他们会选择一个生态环境更好的地区作为“第二故乡”，而在国内，海南无疑是首选之一，从现在每到冬天大量候鸟人群的涌入就能看出，这个趋势依然十分明显。

其二，海南的商品房数量将受到越来越严格的管控，奇货可居。

不管是从落实中央环保督察的角度出发，还是海南自身加强生态环境保护，践行绿水青山就是金山银山的发展思想的角度来看，海南的房地产开发一定会在今后较长一段时期内继续得到严格的管控，特别是海南本身土地面积就那么多，可供开发的地方已经越来越少，想来的人多，可卖的房子却越来越少，那房价自然会越来越高。

其三，海南目前基础设施建设越来越完善，诚如题目中提到的，五指山至乐东的高速公路就快要通车了，其实，在海南除了这条在建的高速公路，还有万宁至洋浦、文昌至琼海等多条高速公路和旅游公路正在进行，不远的将来将实现田字形的高速公路，交通特别便利，对于很多人来说，可能无法承受海口三亚等重点城市的高房价，但有了发达的交通路保障后，他们会选择附近其他市县价格更低的房产项目，这样一来，对当地市县的房产价格也会起到拉伸的作用，比如临近三亚的陵水县，就是一个很好的例子。

当然，作为一名在海南生活的年轻人，并不愿看到海南房价持续上涨的势头，也希望政府能继续出台相应调控措施，打击外地来的炒房行为，保障本地居民的住房权益。

海南《临高》房价多少钱一平米？推荐回答：三亚市区不看海的均价大概在 万一平，看海的话均价在 万5左右每平，其他地区例如保亭，陵水，琼海，万宁，海口这些地区均价也差不多在1万左右。

想去海南，有哪些房价低、环境好的城市值得推荐？问题详情：

推荐回答：感谢邀请。

我陪弟弟去海南买过房，曾经环岛考察过海南的房地产，并从事房地产报道四五年，我谈一下自己的认识。

最近，海南房产因环境被叫停以后，房价坐上了火箭蹭蹭的往上涨。

先说房价。

海南房子三亚最贵。

从三亚到海口，分东线和西线。

东线明显贵过西线。

下图是2017年 月份的房价。

目前的市场报价要在这个基础上涨 0%以上。

三亚房子均价 0000左右，从南向北房价依次递减。

凌水，万宁两万左右，北端的文昌一万五右。

西线均价基本在一万二。

这是去年刚刚涨上来的价格，此前都在六千至八千。

岛中间的五指山等地不临海，山区地形，大概在一万左右。

第二，再说环境。

相比于大陆，整个海南岛的环境都非常好，但最好的还是三亚。

所以不差钱的，建议直接选择三亚。

海南开发成熟的地方都会比你原来的城市要好很多，如果非常在意价格，找一个远离工业的区域即可置业。

第三，再说气候。

海南岛虽然地方不大，但气候的差异还是很大的。

东部北部属于湿润区中部也属于山地湿润区，中西部属于半湿润半干旱区，西南部属于干旱区。

北方人会非常不适应湿润区，冬天湿冷，夏天潮气大。

总之，如果想环境好，价格低，建议选择乐东，东方，昌江，白沙等县置业，不限购。

均价一万出头，相对不是那么湿，人口少，离三亚近。

再次说明，海南的房价目前正处于高速上涨通道，以上均价仅供参考。

海南的房价还会涨多久？问题详情：

推荐回答：

我可以很肯定的告诉你，在未来一段时间内还会继续涨，只是涨幅大小的问题。

为什么呢？因为海南岛得天独厚的地理位置和自然资源、良好的生态环境、丰富的旅游资源、清新无污染的空气……这些因素决定了海南岛房子将成为稀缺资源。

再者，近年来，随便内地空气质量污染较大、雾霾肆虐，冬季寒冷，而海南的好空气、好天气、好气候、好景色吸引着越来越多的中高产阶层到海南买房。

一方面是用来自己居用，另一方面是投资。

这些年来，在海南买房的人都赚到了。

试问这样的赚钱方式谁不喜欢，就算短期不卖也可以留着自己过来过冬。

还有一点就是大批候鸟老人来海南过冬，有一个数据可以告诉你，三亚的人口才75.4 万人（2016年），而到了冬天三亚市有超过100万人，这其中除14日晚了游客外，大部分是候鸟老人。

他们来过冬，第一个要解决的就是房子的问题，这么大的需求量，三亚的房子能不涨吗？

再放眼到整个海南，去年海南一系列关于房地产的政策，越来越限制房地产的开发，特别是中部山区，作为海南省的核心生态区，已经禁止破坏生态环境搞房地产。

就在去年12月份，中央环保督察组“痛批”海南，搞房地产破坏了生态环境，并点名凤凰岛、日月湾以及海花岛三大项目存在违规审批、严重污染生态环境等问题。

全岛多处填海房产项目停工停业，什么时能重建还不知道。

随着房产项目的进一步收紧，海南的房子肯定会越来越值钱。

海南海口房价会下跌吗？问题详情：

推荐回答：什么支撑房地产，如果没有好的经济支撑，引入人口，那么跌是迟早的事。

如果就单一说空气好，内地农村空气不比海南差，如果是养老，有那个钱买房可以在农村盖几个别墅。

如果说旅游资源，花100万买一套，一年住 个来月。

我何必不等后续租房时代到来。

不管涨与跌，大家别盲目跟风，理性看待。

找符合自己的路。

如果有几千万，那个请尽快下手，如果没钱，没有必要搭上后半辈子幸福。

人生短短几十年年，一定要过的精彩，过得幸福。

海南哪里更适合居住，性价比，舒适度2013年初公募基金通过电商渠道销售的份额平均占比只有1%。一位大型基金公司的电商部门人士说更高？问题详情：很多北方人都会选择在海南买房，冬天过来居住过冬。

父母也打算在海南买房养老，可是三亚冬季太拥挤，物价也很高。

海口冬天阴冷有点潮，但城市设施相对比较完善便利。

现如今海口的房价也是飞涨，有没有宜居而且性价比比较高的地方呢？

推荐回答：海南气候图，先看看图，一一给你讲解

海南以东西线分说，东线面朝东，以陵水，万宁，文昌等地，气候湿润，海水质量也好，但是对于北方人，冬季潮湿，有关节炎等病症的人群来说不易居住。

东线房价现在也不是一般的高。

西线像儋州，东方，乐东气候相对于东线要干燥，但海水质量不怎么好，好多工业集中在西线，像昌江核电，洋浦炼化，东方华能等等。

海南好多养老地产虽说有公交，但海南大部分地区医疗条件落后，有三高人群还是比较危险。

这点应该注意，有人说有三甲医院等等，有医院没有好医生跟没医院有什么区别。

还有就是年轻人面临孩子上学等问题，还是建议在海口。

海口医疗和教育都比较好，相对于其他地方尤其医疗条件还算可以。

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