成都预推万平方米购物中心规模比现有美食

【文章】来源：赢商201 - 导语：成都城市综合体开发方面，201 年成都购物中心供应量居北京、上海、深圳、广州、重庆、武汉、成都前七大城市之首。 尽管成都写字楼总量呈现出供过于求，但传统主城区以天华超净一度涨停。人民南路仁恒置地广场超甲写字楼为代表的，租金水平不降反升，足见市场整体疲软态势下，优质办公物业仍然受到市场追捧。而在成都城市综合体开发方面，201 年成都购物中心供应量居北京、上海、深圳、广州、重庆、武汉、成都前七大城市之首。201 年下半程商业地产十大预测预测1：新增供应量保持在一个平稳水平；预测2：销售量稳步增长；预测 ：存量压力有所减少；预测4：价格企稳部分商业业态价格将会回调；预测5：购物中心同质化竞争压力继续加本月初对故意犯规战术的改革可能性达到85%重，招商、运营困境将会呈现常态；预测6：写字楼市场依旧集中在中心城区；预测7：LOFT产品将逐渐被市场边缘化；预测8：社区商业持续升温，部分区域价格将会创新高；预测9：专业市场稳定发展；预测10：竞争加剧下商业地产营销渠道必创新！

写字楼：

传统主城区超甲写字楼，租金不降反升市场处于阶段性过剩

成都写字楼市场还是以主城区为主，郊区市场未成熟。尽管写字楼总量呈现出供过于求，售价租金双双疲软的态势，但日前有报告指出，传统主城区以人民南路仁恒置地广场超甲写字楼为代表的，租金水平不降反升，足见市场整体疲软态势下，优质办公物业仍然受到市场追捧，而市场并不存在 结构性过剩 的担忧，而处于 阶段性过剩 。

市场调节机制正显现

主城区写字楼存量开始下降，高新区依旧为办公主力供应区域；预测201 年下半年将新增 1.77万平方米，销售112. 5万平方米。高新区的超高供应量所造成的供需失衡，是导致其价格和租金双双处于低位的真正原因，但市场调节机制正在显现，下半年新增供应量有所消减。

近郊销量依旧疲软

近郊写字楼价格下滑明显，销量依旧疲软；预测201 年下半年将新增9. 1万平方米，销售10.69万平方米。中短期看，无论是供需量和租金售价水平近郊写字楼还远未构成市场主力。

下半年将新增1. 2万平米

远郊市场对写字楼产品几乎没有反应；预测201 下半年将新增1. 2万平方米，销售0.68万平方米。事实上，远郊写字楼基本处于市场蒙昧状态，讨论其供需量及租售水平，基本没有意义。

城市综合体/购物中心：

成都购物中心供应居七城之首购物中心供应量大增

预计推出451万平方米的购物中心，比成都已开业的所有购物中心规模将增加8 % 。成都购物中心供应居七城之首，未来竞争激烈。从2011年起，成都城市综合体开发过剩之声就开始甚嚣尘上，坊间有传，80多家城市综合体集中动工，到201 年使得成都购物中心供应量居北京、上海、深圳、广州、重庆、武汉前七大城市之首。而另据统计，成都、武汉、重庆这三座1.5线城市将至少推出 00万平方米规模的购物中心，成都同样位居榜首。

市场风险依然存在

成都商业地产出现高位风险趋势，与武汉、重庆一同并列危险指数5星，其中成都名列 榜首 。相比成都目前的消费水平支撑，成都购物中心面积供应过大，会造成开业时间延迟，空置率上升，租金有所下降。实地探访，今年新开业的几家购物中心，多数目前人气堪忧，营业收入难以支撑场地租金，场地租金下滑在所难免，虽不至于重蹈熊猫城之覆辙，但未来命运多舛。

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