地产11月房企销售出现分化荐14股

地产：11月房企销售出现分化 荐14股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 5城市一手房渔家的年夜饭摆出来。到长岛渔家过大年具有浓郁海岛特色的旅游活动。游客可以充分体验到海岛久违的年味成交522.1万平米，2017年同期成交4 6.5万平米，同比增长19.6%，相比2017年周均成交同比增长 0.1%；上周成交486.1万平米，环比增长7.4%。

（1）一线4城市本周成交75.6万平米，2017年同期成交88.7万平米，同比下降14.7%，上周成交52.7万平米，环比增长4 .5%；（2）二线1 城市本周成交 04. 万平米，2017年同期成交2 1.7万平米，同比增长 1. %，上周成交289万平米，环比增长5. %；（ ）三线18城市本周成交142.2万平米，2017年同期成交116.1万平米，同比增长22.5%，上周成交144.4万平米，环比下降1.5%。

从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国 5城市一手房累计成交18507.8万平米，2017年同期累计成交19047. 万平米，同比下降2.8%。

二手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交9 .8万平米，2017年同期成交100.7万平米，同比下降6.8%，相比2017年周均成交同比下降12.6%；上周成交96.2万平米，环比下降2.5%。从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交50 2.4万平米，2017年同期累计成交5122.6万平米，同比下降1.8%。

重点：1、11月 0日，克而瑞公布了11月百强房企销售数据。龙头企业累计销售排名前五名分别是碧桂园（6646亿，+24%）、万科（5422亿，+16%）、恒大（5 91亿，+15%）、融创（416 亿，+40%）、保利（ 688亿，+ 4%）。单月销售增速出现分化，表现靓眼的有万科（566亿，+6 %）、华润置地（18最终评选出10个获奖法院。广西省高级人民法院、陕西省高级人民法院、河北省高级人民法院、河南省高级人民法院、四川省高级人民法院、济南市中级人民法院、烟台市中级人民法院、辽宁康平县人民法院、黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院等十个单位获得“十佳法院”称号。0亿，49%）、龙湖集团（180亿，+124%）、世茂房地产（191亿，89%）、富力地产（274亿，+269%）、龙光地产（209亿，544%）等。2、目前上海市正连同江苏、浙江两省酝酿出台《上海大都市圈空间协同规划》，方案初步拟定将覆盖上海+苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州等“1+7”市，陆域面积4.9万平方公里，常住人口约6500万人。上海市规划和自然管理局总规处处长熊健表示，此次上海大都市圈空间协同规划将从实施国家战略的高度，把握住各城市空间结构优化的机遇，从区域层面构建开放协调的空间格局。

投资建议：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。

12月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产。

风险提示：行业销售波动；政策调整导致经营风险（棚改、调控、税收政策等）；融资环境变动（按揭、开发贷、利率调整等）；企业运营风险（人员变动、施工、拿地等）；汇率波动风险。