北京海淀高端市场飘红永丰热地显现蝴蝶效应

4月27日，北京土地市场举行 0 新政后首次土地拍卖，海淀永丰地块被首创置业以56.4亿元配建6.05万平方米自住房竞得，为2015年新单价地王。

据悉，海淀永丰地块楼面价高达每平方米4. 万元，预计普通商品住宅销售价格不低于每平方米10万元，海淀地王热效的推动及区域土地供应的相对稀缺，使区域内如园等楼盘迎来了难得的销售机遇。

万科如园位于西山板块，紧邻北五环，新推出的楼王产品翰林府第，户型为2 0－260平方米，产品均价6万左右，一季度实现认购6个亿，五一集中开盘，热销 5套，成交5亿。华润万橡府地处紧挨五环的上地清河区域，均价也是6万多元，一季度签约 亿， 0之后累计实现认购 套，金额近4亿元。而北三环海德公园在去年热销之后，今年入市的楼王产品均价尚未到10万，但其一季度热销5.5亿， 0新政至今认购7.7亿。

海淀区因稀缺的土地资源、优秀的教育资源，一直备受开发商与购房者青睐，在2010年11月15日、2012年7月10日以及今年 0 新政后的首次土地拍卖上，均产生了地王。而区域内聚拢的万科、保利、华润等企业实力强、市场口碑好的品牌开发商，拥有高端物业方面的丰富经验，对产品精益求精，为海淀楼市价格上涨提供了坚实支撑。

根据北京市住建委官数据显示，拥有中式大宅、十六园景及全程学区教育的五矿万科如园项目，在2015年第一季度北京市千万级豪宅销售排行榜中，获得套、面、金三项冠军。首席分析师张大伟认为，像五矿万科如园等高端产品在产品力方面都有独特之处，已经有了良好的市场口碑，在以产品力为王的海淀楼市中，或将迎来海淀10万+时代的最大利好。

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