新泽西州房屋购买流程

1买房邀约

买方向卖方提出报价，在卖方接受买方的要约后，我们可以说买卖要约已经形成。买方的要约中一般包括以下条款

购买价是多少

押金要放多少

首付多少

贷款时限有多久，但是如果全现金购买则不需要有这条款

过户时间

有关于房屋检查等其他买方所要求的附带条件（包括是否在房屋过户时附带一些其他电器，窗帘等条件）

2房屋检验

买方可以在卖家接受报价后聘请有执照的验屋师对房子进行检验。 通常买新建楼宇的买家会选择不做房屋检查，但是为了保护买方的权益，我们律师楼还是建议买方对房屋进行检验。检验项目包括房屋结构，冷暖器，线路铺排，地下室氡气含量，以及白蚁等问题。

房屋买卖合同

如果买方的要约（Offer）是由经纪人帮买方准备的话，买方必须要确认要约（Offer）中包含：律师审查条款（Attorney Review Clause）。 此条款给予买方律师收到签订完毕的购房合同后 个工作日或更长的时间来审查合同内的各个条款。 此期间也被称为律师审查期。在这期间内， 买方的律师会与卖家律师沟通和谈判条款的细节，反对或修改合同。 买方的律师亦可以在这期间内要求加入某些对买家有利的条款。所以签订要约（Offer）后买方应及时联系买方的律师。

4房屋贷款

如果签订买卖合同后，买方就可以申请贷款了。非美国公民和非美国永久居民的买家也可以在美国贷款，但是只有有限的几家银行会给贷款，并且要求严格。银行通常会要求买方出示在美国境内外的存款证明和境内外的其他房产证明。银行还会对购买的房产进行估价（Appraisal）决定房屋实际价格是否与售价相符，从而确保银行抵押物的价值。整个申请贷款的过程一般需要1- 个月的时间。

在拿到贷款承诺书（Commitment Letter）后买方要仔细检查承诺书中的条款，确认利息率和贷款额等重要信息后才签名给贷款方。有些贷款承诺书有附加条件银行要求买方在过户前要满足，所以确认买方的律师也有一份买方的贷款承诺书，确保买方可以在过户前符和银行的所有的附加条件。

5房屋产权调查

签订买卖合同后，买方的律师会找专业人士对房屋产权进行调查， 确认卖方有权出售该房产，同时确保房屋产权没有任何瑕疵。在过户（Closing）之后， 产权保险公司会给买方一份房屋产权保险单（Owner s Title Insurance）以承保任何可能潜在的产权问题。

6过户

贷款批准，以及产权没有问题后， 买方的律师，卖方律师，以及贷款方，会协调安排过户的时间和地点。双方律师会进行水费，税费等其他费用的清算，买方的律师一般会在过户的1个星期前给买方过户清单，并解释过户时买方需要准备的材料和金额。买方在过户前48个小时内，最好能再看一次所购买的房屋 (Final Walk-through) 。当产权过户后，买方会及时拿到房屋钥匙， 并且可以开通房屋的水、电等其他相关账户。

7过户后事宜

本律师事务所会在每一个房产过户时，为买方提供书面的 过户后需知 ，以提醒买方过户后应注意事项。

*本文仅作为客户的参考信息，不构成MT律师事务所的法律意见

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