逍遥亦幻亦真楼市迎来第三季

进入7月，楼市新政是愈战愈勇还是末路穷途，成为业内和媒体热议的话题。究竟第三季度房价迷局由谁打开，嬉笑怒骂中，自有市场规律来评说。土地“地王”是中场休息还是永久谢幕？房价是松动还是“假摔”？二手房是已经见底还是持续下滑？租金上涨是常态还是异动？房贷政策是继续从紧还是稍有松动？税收政策是遏止高房价的杀手锏还是防火墙？新华社六问楼市迷局，开发商和专家各执一词，莫衷一是。但我们相信，市场规律是检验一切经济现象的试金石，说的再多，走的再远，都逃不过市场的法眼。

新政 月后，开发商开始两级分化，一方面对房价报复性反弹“犹做困兽斗”，价格依然坚挺，但开发和销售节奏的放缓让部分开发商陷入“孤芳自赏”的怪圈；另一方面绿地、万科和保利等大鳄均开始采取降价、赠送等明智之举。同时，随着地块不断流拍，价格下调，一些企业开始抄底拿地，土地市场的低迷也给了“精明企业”抄底进场的机会。

国内普遍存在的一线城市房价下跌和土地连续流拍的事实，“帝王之都”— 北京也难逃规律，调控下市场变化的链条：观望 — 局部促销 — 全面促销 — 局部降价 — 全面降价似乎就在不远处；但开发商的一厢情愿却没有跨出中国楼市“原罪”的。“楼市越降价、刚需越期待”的现状愈演愈烈，再加上一部分“伪刚需”的“口是心非”。京城楼市虽然已经“洗尽铅华”，但前景仍不明朗经常改动关键词。也有专家告诉我们，二手房成交量的小幅上升和政策新租赁房的增多带动房租回落，才是未来楼市的“一线生机”。

当媒体和专家急于破解政策密码的时候，京城楼市却也在悄悄酝酿着一场格局的创新。北京核心四区的合并，给北京“高的离谱”的城区房价找到了一个理性的平衡点，市政府在考虑核心资源的合理利用的同时，是否“狡黠”的给了城区高房价“温柔一刀”呢？也未可知。

一个雨夜后的清晨，笔者在燕郊看到售楼处沙发上拥挤的看房人。规律告诉我们，只要开发商稍稍的给百姓一点实惠，他们就会回应给市场“足够”的面子。燕郊的房子虽然和2005年1980元/平方米的均价比起来，成交价在7000元/平方米的房价依然是高的，但是和通州一度飙升至两三万每平方米的价位，还是北京工作的工薪白领所寄托和向往的。市场的循环规律有一点点佛教的轮回报应的玄机，当燕郊的开发商以“立足百姓、平民价位”取胜后，通州国际新城建设即将带动起来的外企雇员和名企白领的燕郊购房热，也必将改变“燕郊低价”的市场定位，燕郊房价将在不久的将来出现涨幅的小高潮。

燕郊和通州只有潮白河一河之隔，却上演着“巴黎两岸”似的剧情片。每天来往于燕郊和北京城区的超过10万的工薪白领族，不能不说他们也代表着北京生产力的一个重要组成部分。随着燕郊的价格洼地优势，这部分人群大有加速增长之势。燕郊相对论，7月迷局月亮两面，在提醒每一个整日“奔走呼号”的专家和媒体高悬“达魔克利斯之剑”，促使北京城区和郊区的楼市早日走上健康发展之路。

笔者相信，这一天不会远了！