限高令松绑北京月高端住宅成交量跌超六成美食

据亚豪机构统计显示，2014年1月，北京57个报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅项目有22个实现成交，累计实现成交199套，成交面积 .85万平方米，环比分别减少了 0%、40%。同比去年1月，这一下滑幅度更是高达66. %与65.9%。刘虎

“201 年最后数月积压的部分公寓豪宅项目将逐渐取证入市，预计2014年上半年公寓豪宅市场供应与成交均将呈现出不断攀升的态势。”亚豪机构副总经理高姗在接受《每日经济》采访时表示。

“双节效应”影响1月成交

受到元旦与春节“双节效应”的影响，1月仅7个项目开盘销售，而这其中，公寓豪宅项目的供应为零。

“从201 年公寓豪宅市场情况来看，上下半年的对比非常明显，上半年月度成交基本都保持在 00套以上，而下半年则多维持在200套以内，虽然有个别月份成交情况较为突出，但是也难掩下半年整体颓势。”高姗分析认为，出现这种情况的原因主要是行政手段的制约，“为保持房价的稳定，在整体市场已回暖的情况下，201 年政府加大了对于中高端项目在预售环节的控制。”

亚豪机构统计数据显示，2014年1月份，套均总价在800万元以下的中小户型公寓豪宅产品成交占比高达46%，占据了各总价区间的首位。

“由于总价相对较低，部分中端收入人群会将其作为升级改善型居所；由于多地处城区位置，高收入人群也会将其作为基本居所。需求基础的广泛使得这部分公寓豪宅产品能够在整体市场低迷的情况下仍然保持成交坚挺。”高姗对此表示。

高端市场竞争加剧

在接受《每日经济》采访时，多位业内人士都指出，虽然今年北京高端市场出现了开局低迷的态势，但伴随着预售禁令的放开，这一态势也将出现扭转。

从北京市住建委站上看到，2014年1月19日，北京市住建委批发了2014年首批 个住宅项目预售许可证，其中两个为高端住宅类产品，别墅项目泰禾北京院子以及公寓豪宅产品紫辰院，取证价格均在6万元/平方米以上。随后的1月 1日，又一高端项目获得了入市“许可证”，最高拟售均价在5万元左右。

同时，伴随着去年多宗高价地块的成交，今年豪宅市场的竞争压力也逐渐扩大。据了解，今年香河园地块、万柳地块（万柳书院）、夏家胡同地块以及农展馆地块等高价地块所建项目将逐渐进入市场，有业内人士直言，“地王豪宅季”即将开启。

“除去这些散落在各处的 ‘地王豪宅’项目之外，有一个区域也即将以豪宅区的姿态出现，这就是东坝区域。”高珊告诉，去年东坝区域的三宗住宅地块的出让，使其扣除保障房以后的楼面均价在4万/平方米~5万元/平方米，预计未来销售价格至少会在7万/平方米~8万元/平方米。

但是高姗同时指出，虽然“限高令”松绑，但是为避免出现阶段性成交均价大幅上涨的问题，之前堆积的已具备入市条件的中高端项目不可能一次性放开，而是会在未来数月当中逐渐放行，因此不太可能出现集中爆发的现象。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

与18日相比上涨0.20元/羽；当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0

唐山包皮过长治疗费用
哈尔滨治牛皮癣医院哪好
南昌男科医院哪好