地产规划上报在即荐股的

地产：规划上报在即 荐6股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

作为京津冀主题最及时和坚定的地产推荐团队，2月5日“通武廊”合作协议签订以来，我们不断强调京津冀是地产板块今年最大和最确定主题，催化不断涌现，在 17调控后也强调回调则是买入良机。4月1日雄安新区设立，我们4月6日全市场第一时间组织新区深度调研，4月7日组织市场第一场新区专题高端策略会，为投资者深度把脉新区投资机会。从2月初开始强推的环北京标的华夏幸福、荣盛发展、京汉股份最高收益率分别高达99. %、91.5%和186.5%。

2017年6月9日，北京市政府疏解非首都功能成果发布会表示，将推动符合雄安新区定位的北京非首都功能向新区疏解转移，引导北京人口随功能疏解有序向雄安新区转移，并将在5个方面支持雄安新区建设。

投资要点：

1.首都鼎力支持、五方面支持新区建设构建一体两翼格局，优化首都城市群功能布局，其中雄安新区是疏解北京非首都功能的集中承载地，是新“两翼”重要一环。

有看下去的决心。 一亩三分地的思维定式已经打破，北京将支持雄安新区建设提升到自身发展的高度，主动加强与雄安新区建设工作对接、服务保障和协同联动，推动非首都功能产业和相关人口向雄安新区有序转移。新区尚处规划期，北京将从五方面对接，分别是规划对接、政策衔接、基础设施互联互通、公共服务公建共享和科技创新对接。

2.人口随产业有序转移产业结构上，北京定位全国政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心四大功能，政治文化中心、对外交往中心；而一般性产业、区域性专业市场等服务业、部分教育医疗和社会公共服务业、部分行政事业、金融后台服务都将转移。结合雄安新区“创新要素聚集”的目标，我们认为雄安新区将集中承接科技转化类的高端制造、部分高校和科研院所、部分优质教育医疗等社会公共服务资源。人口方面，北京常住人口将在2020年后维持在2 00万人，当前已近2200万，增量有限。引导非首都功能相关产业就业人群转移是北京优化人口结构、控制人口总数的诉求。对标承接北京政务功能的通州有200万人口规划，雄安新区将承接数百万级人口转移。

.千年大计，配套先行雄安新区选址开发程度低的白洋淀地区，是千年大计，城市建设要“历经百年不落后”将一张蓝图干到底。雄安新区要建设21世纪的地下管廊式基础设施，把城市交通、城市水电供应、灾害防护系统、高铁铁路线等都在地下布局，地面用于绿化和居民步行，人行500米到达地下车站，高铁41分钟到达北京。

此外，新区将依托白洋淀水系，建设为水城融合的生态宜居城市。

4.规划上报在即，关注高规格高边际的“新区”主题新区还在规划阶段，其中白洋淀生态治理修复、雄安新区规划、起步区规划等正紧锣密鼓进行。目前对于新区建设规划已经形成4种方案，并成立了新区规划评议专家组，6月底建设方案研讨工作将告一段落，具体方案将上交中央审查。

当前时点，我们认为：

（1）雄安新区规划即将出台，新区从无到有，规格比肩深圳特区和浦东新区，增量效应巨大。当前市场环境，推荐继续关注利好兑现较快、具有业绩支撑的核心受益股，重点关注华夏幸福（600 40）和荣盛发展（002146）。

（2）雄安新区要放到京津冀一体化、北京城市功能疏散和优化的背景下理解，强烈推荐受益北京城市功能调整的金融街、北京城建（600266）、首开股份（600 76）、万通地产（600246）。

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