站住那个开发商别跑生存

站住！那个开发商别跑！

本周一览：

国开行叫停PSL贷款，三四线楼市末日来了！

A股跌破3000点，逾百股跌停，创2年新低！

上半年房地产指数下跌超20%，市值蒸发超万亿！

这两天又爆出两颗炸弹——

万科弃房地产！

碧桂园紧急叫停“全覆盖”，要从3四五线城市跑路！

这周的地产财经界，让人误以为凌冬已至。兀自打开银，看到3个零的存款和4个零的房贷，愈发惴惴不安。

MD，镰刀霍霍挥下，果然哪颗韭菜也跑不掉！

1 万科真的要跑？

29日，万科召开了股东大会。

从爱吃红烧肉的老王到爱穿花纹西服的郁亮，万科这两任掌舵者，在炒房者的印象中，从来都是：

不憋好屁！

老王爱爬山，更爱演讲，较喜欢唱衰地产。

2015年开始，老王逢人就讲，房地产离开了黄金时代，进入白银时期。以前一铲子下去，就能铲出黄金，现在1铲子下去，却可能把铲子崩出豁口。

结果，年中国楼市迎来较大的一轮房价上涨。

一个成功的房地产商人，却总是站在购房者阵营里，不怕打脸，逢人就唱衰房价，这是一种怎样的精神？

这足以证明，老王是一个脱离了低级趣味的人，是毫不利己专门利人的地产白求恩。

老王能爬上珠穆朗玛，用得起8848，是因为境地到达了。

同样爱爬山的郁亮，也继承了老王的这个境界。

在29号的股东大会上，郁亮抛出3个重磅消息：

1、10年后，万科不再是地产公司；

2、我现在揣摩着把各地的公司把“地产”这几个字拿掉；

3、万科未来是美好生活服务商。

但从这3个消息上来看，给人一种岌岌可危的急迫感。现在就连市场敏感度较高的万科都开始未雨绸缪的抛弃房地产了，我们还在建仓，这是要当韭菜的节奏哇！

万科真的要跑了么？

关键看土地储备！

2018年上半年，房企拿地金额排名中，万科排第2；

长三角、珠三角、环渤海、中西部核心省会城市拿地金额排名中，万科位列前三。

万科不但在重仓土地，还在优质的好城市里重仓土地！这哪是要跑的节奏，这是明显是要大干一场的样子！

万科这个老鸡贼为什么要一边喊着抛弃房地产，一边重仓拿地？

还得连着看——

6月25日，长沙政府召开了一个加强房地产市场调控的通气会，从舆论角度，把房地产这件事儿上升到了政治高度；

6月28日，住建部、中宣部、公安部、司法部、银监会等诸多部门联合参与，针对全国30个城市的房地产专项整治行动开始了；

6月29日，万科股东大会，万科号称自己不再是地产公司，琢磨着把 “地产”这几个字拿掉……

万科想抛弃的不是房地产，而是开发商这顶帽子罢了！

风紧，扯呼！

2 碧桂园也要跑？

2017年底，碧桂园针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念——

2017年11月至2018年底，各地方公司要全面挺进县级市、县城、发达镇区（人口在1万人以上的镇），要把碧桂园全覆盖到三四五线城市。

2018年6月底，碧桂园内部的知情人士透露，“‘全覆盖’在内部已明确叫停，暂不对外宣扬。”

之后，碧桂园紧急辟谣：

我们不是要跑，我们只是要退出那些不能独立操盘的合作项目，因为它们太慢了，没法满足我们“456”——4个月开盘、5个月资金回正，6个月回笼资金的快周转要求。

6月25日，国开行明确表示收紧三四线棚改；总行收回合同审批权限，地方分行无权审批；过去的货币化安置，转化为实物安置。

三四线楼市的续命药水逐步断流。

6月26日，重仓三四线，号称要全覆盖到发达镇区的碧桂园股价大跌，创下3个月来新低。

紧接着，碧桂园要退出现金流回笼过慢的合作项目。

抢现金流名列前茅，利润为辅。

这难道不是要跑？我眼没瞎吧！

我们都能明白，县级市场是一个没有人口和经济支持的，极短期风口型市场。

在这样的市场中搏杀，靠的就是至极的快，用最快的速度开发，用最快的速度收割，用最快的速度撤场，刀口舔血一般急速的吃到放水的红利，这是高手的游戏。

它需要对政策节点的至极掌控，对周转速率的至极追求，只有这样才能捞一票！

上半场，杨主席赌对了政策，赌对了节点，赌对了风口。

年碧桂园新增土地储备共计 1181 幅土地，来自于全国 204 个地级市，占全国地级市的三分之二；

2018 年 月，碧桂园位于三四线的项目合计 75%，相对于 2017 年的 64%，占比上升 11%，位于一二线的新增土地储备占比再度下滑。

2018年上半年，碧桂园销售额4124.9亿。

城镇化的红利，把碧桂园送上了榜首。

杨主席少有没料到的就是，下半场的哨声提前来到。

眼下县级城市经过一波跳涨以后，已经到达强弩之末，纯洁就是靠棚改的货币放水来续命，PSL一收紧，卡住了县级楼市的喉咙。

同时，也卡住了碧桂园的喉咙。

3 风向变了

美好生活场景师的万科，把售楼部变成了美好生活家。

不变的是，“美好生活家”的小姐姐还是那些穿着工装、化着淡妆的置业顾问；

不变的是，她们还在指着不远处的沙盘，给你讲美好的销讲；不变的是，沙发上还是有人在算着单子，有人在刷着卡……

重仓县级楼市的碧桂园，把“全覆盖”变成了“选择性”的逃离，逃离那些既没有棚改续命，又没法满足快周转、快抽身的县级城市项目。

生活年复一年、日复一日。

该留的留，该跑的跑。

该收割的还是被收割。

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作者：葫芦娃丨校稿：七夏丨留言值班：米粒

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