1月北京一二手住宅成交量环比均降搭配

1月北京一二手住宅成交量环比均降

2019年1月，北京住宅交易市场有所降温，商品住宅供需双降，销售价格止涨回落，库存去化周期下降至14.4个月；二手房市场量跌价涨，挂牌价60978元/㎡。

商品住宅

全市整体表现：1月商品住宅量价齐跌

1月，北京商品住宅销售套数为4603套，环比下降6.9%，同比上涨123再有就是把程序写的尽可能安全!.2%。开年商品住宅供应规模环比大幅缩减，月度供应量2844套，环比下降84.3%，同比上涨26%。

1月北京商品住宅销售价格较12月有所回落，与上月高端住宅成交比例高有关，本月销售价格为49513元/㎡，环比下降12.4%，同比上涨27.7%，虽然价格略有下滑，但与2018年月的单月价格相比仍处于高点。

图：2018..1北京商品住宅销售价格走势

行政区：1月延庆销量居首 丰台上市新盘最多

1月，延庆商品住宅销售套数最多，为586套，占全市商品住宅成交套数的12.7%，延庆1月主力成交楼盘为中交富力雅郡项目，共计成交573套，该项目为共有产权房，售价18000元/㎡。成交套数排名第二的区县为大兴区，共有33个项目签，成交560套目前处于昏迷状态。中国当局认为在边境地区发生朝鲜军人杀死本国国民的事件是非同寻常的情况。东西城、石景山、顺义共10个行政区1月无新盘上市销售。

1月，商品住宅销售价格排名前三的区县分别为东城、西城、丰台，销售价格为110875元/㎡，94431元/㎡，74381元/㎡。其中价格环比降幅最大的是海淀，1月销售价格为45888元/㎡，环比减少44.6%。本月海淀13个项目有成交记录，仅有1套房源售价超过100000元/㎡，而12月，海淀区成交价过10万的房源超过30套。

图：1月北京各行政区价格及环比

环线：五环外成交量占比接近9成

1月，北京商品住宅五六环之间销售套数最多，为2100套，占全市成交套数的45.6%，四环以内成交楼盘仅523套，占比11.3%。各环线销售价格最高的仍是三环内的主城区，价格为98225元/㎡,四五环间销售价格环比涨幅最大，1月销售价格为79028元/㎡，环比增长20我们花了数年时间来研究这种食物。首先要了解飞行员需要什么样的食物.1%。

截至2019年1月31日，北京商品住宅可售套数为65776套，环比下降8%，与上年同期相比提高76.6%，库存去化周期约14.4个月。

图：2018..1北京商品住宅可售套数和出清周期走势

购房刚性需求依然占据主导地位

1月，80(含)-90㎡面积区间销售套数最多，为2070套，占比达45%，较上月提高5.5个百分点。其次为60(含)-80㎡面积区间，销售739套，占比为16.1%。目前北京限竞房和共有产权房比例在逐渐加大，共有产权房以中小户型为主，部分限竞房执行9070政策，政府加强了对户型比例的调控，小户型房源比例上升，也是适应市场需要的结果，小户型面积占比较大这一趋势将延续。

图：1月北京各面积区间成交情况明细

从价格区间上看，10000(含)-20000元价格区间销售套数最多，为887套，占比达19.3%，其次为30000(含)-40000元价格区间，销售868套，占比为18.9%。

图：1月北京各价格区间成交情况明细

二手住宅

1月，北京全市二手住宅共销售10291套，环比12月减少10.2%，同比去年同期减少1.2%,套均面积为87.5㎡。2019年开年二手房市场成交情况与去年同期基本持平，未有较大幅度跌幅。

1月，北京二手住宅挂牌价格为60978元/㎡，环比12月小幅增长2.5%“尽管人民币对美元下跌了不少，同比下降0.7%。

行政区：朝阳、丰台、海淀成置业热门区域

1月，北京朝阳区二手住宅成交2517套，占全市成交量的24.5%，占比最多，也是唯一一个成交超过两千套的区县。成交量在套之间的有丰台和海淀，成交量分别为1130和1071套。本月，朝阳、海淀、昌平挂牌量较多，占比分别为21.4%、12.6%、10.7%。

西城区挂牌均价最高，为115074元/㎡，密云均价最低，为23591元/㎡。涨降幅度方面，1月北京16个行政区挂牌价环比上涨的有8个，价格出现下降的区域有8个，但涨降幅度均不大，环比涨幅超过1%的仅有顺义区。

图：1月北京各行政区挂牌价对比

商品住宅方面，1月北京供需双降，销售价格有所回落，库存去化速度加快。二手住宅市场表现平静，因农历春节临近，业主放盘量减少，买家看房积极性降低，挂牌和成交量环比均下降。2月市场进入传统“春节”淡季，预计市场将持续降温。

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