住房公积金贷款买房流程谁能详细说说团购

买房要用住房公积金贷款如何申请？问题详情：买房要用住房公积金贷款如何申请？

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一、住房公积金贷款条件

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价 0%以上的自筹资金作为房屋首付款。

、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

二、住房公积金贷款所需材料：

1、借款人及配偶(如有)的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。

2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提供结婚证。

、借款人与售房单位签订的购房合同原件。

4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

三、办理住房公积金贷款的步骤

1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;

5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

法律条文看不懂？不如律师亲自解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！每月交70元住房公积金，交 年了能用公积金贷款买房吗？问题详情：

推荐回答：谢谢邀请，交公积金一般连续缴纳12个月以上就可以使用公积金贷款。

不过使用公积金贷款是有一定限制的，我们这里规定每月还款额度不能超过你基本工资的一半，公积金每个月的缴存比例在百分之五到百分之十二之间，按最低比例来算基本工资大概是1400元，如果贷款 0年你公积金贷款最多可以贷出来18万元，希望可以帮到你。

在老家买房可不可以用深圳的住房公积金贷款？问题详情：在老家买一套房子总价50万首付 0万，在深圳有住房公积金可不可以个人贷款20万？

推荐回答：现在银行房贷非常紧张，审批很难，放款也要等三个月以上。

如果你能等三个月以上。

还不如三个月以后全款买。

这三个月非常关键，因为十月美国开始缩表，12月份还有一次加息，再就是共有产权房和出租房快要实施了，12月全国房产信息联共享查询完成，全国其实个大中城市房价开始转跌。

你可以采用消费贷，银行消费可以贷款 0万，你贷款20万，加上自己的 0万，现款买房有打折优惠，房子买好后，拿房产证去领取住房公积金，将领取来的钱还银行消费贷。

从没有交过住房公积金，贷款买房后再交公积金，此公积金能用作还房贷吗？问题详情：

推荐回答：我也遇到了同样的问题！！！！我之前一直在一家小型企业工作，小公司么大家都知道肯定是不给交住房公积金的，一开始也没在意，但是后来因为考虑到结婚问题，决定买套房子。

于是当时我就向银行贷款买了房子，原本没什么事的。

但是后来，因为公司经营不善，倒闭了，我就发愤图强努力考上了事业单位。

现在单位给交了住房公积金，我正开心着呢，有了公积金就可以用公积金贷款了，但是突然想到了我之前是用贷款买的房子，就不知道该怎么办了。

听说商业贷款不能直接转公积金贷款，如果确实要办理转移的，可以先结清商业贷款余额，要求转公积金贷款的额度不超过原商业贷款剩余本金，还要交一大堆资料：转贷人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明原件、住房套数证明、房屋所有权证、土地使用证、契税纳税申报表、商贷借款抵押合同、商品房购销合同、商贷行出具的还款记录（截至公积金贷款申请日期）、商贷余额和剩余期限证明、商贷结清证明、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

不知道是真是假，所以想请问一下有没有这方面经验的人可以指点指点？挺着急，等。

请问住房公积金能先贷款，再买房吗？问题详情：

推荐回答：请问住房公积金能先贷款，再买房吗？不可以！一般先买房，商业贷款，再公积金贷款！

视频讲解

住房公积金贷款买房时一定需要担保人担保吗？问题详情：

推荐回答：申请住房公积金个人贷款需要提供担保。

常见的担保方式主要有：抵押加担保中心连带保证担保、抵押担保等。

1.贷款额度

目前，首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。

具体可贷额度，您可根据管理中心官贷款计算器初步计算

2.首套房和二套房认定

目前，住房套数认定是以市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查的结果为准。

通过市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查,查询到夫妻双方没有住房记录的，执行首套自住住房贷款政策，查询夫妻双方有一套住房的，执行第二套住房贷款政策。

此外，根据《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（银管发[2017]68号）,自，离婚一年以内申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

.贷款期限

住房公积金个人贷款期限为年，最长期限可以计算到70周岁（组合贷款可计算到65岁），同时不得超过25年。

对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。

对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大 年的规定。

比如：您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款，您的年龄为40岁，爱人的年龄为45岁，抵押物剩余使用年限为27年，则按年龄计算的最高贷款年限为25年，按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年，最终您最高可贷款年限为24年。

4.贷款资格

在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。

其中，住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：

（1）若购买政策性住房，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态（政策性住房定义详见问题5）。

（2）若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。

（ ）若为在职期间在管理中心缴存住房公积金的离退休职工，也可申请公积金贷款。

比如：2016年6月您购买政策性住房申请公积金贷款，则您的住房公积金缴存情况，以下三个条件都应满足：一是您应至少在2015年7月份(含)以前建立住房公积金账户；二是如果2016年6月份您的单位已给您缴公积金，则您应至少自2016年1月至6月连续缴存；三是2016年6月份的公积金账户还处于缴存状态。

5.房屋性质要求

目前，可申请住房公积金个人贷款的自住住房包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。

其中，经济适用房、两限房、房改房、集资房等为政策性住房。

6.贷款利率

目前，年的住房公积金个人贷款利率为2.75%；年的贷款利率为 .25%。

第二套住房的贷款利率为首套住房的1.1倍。

贷款期限内如遇国家调整利率，对于已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日。

比如：您的贷款在2015年7月15日放款，央行在2015年8月26日下调住房公 积金个人贷款利率，则您的贷款利率自2016年1月1日起进行调整。

7.组合贷款

如果公积金贷款额度无法满足购房资金需求，可以申请个人住房组合贷款。

比如：您购买住房需要申请200万元的贷款，在同时符合管理中心和商业银行贷款条件的情况下，可以申请200万元的组合贷款，包括120万元住房公积金个人贷款和80万元的商业性个人住房贷款。

但需注意的是，如您就同一套房申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及住房公积金个人贷款的要求。

住房公积金贷款很划算，但买房的时候为什么用它的人很少？问题详情：如题，为什么呢？

推荐回答：谢邀，我是变革家陈俊。

自从房地产行业火热起来，房价就一直高高在上并且一直都是上涨状态，所以房子就成了很多人心里的一大目标，不过奋斗好几年也不能全款买一套房。

针对这一状况，国家推出住房公积金贷款，这种住房公积金贷款五年以上的利率是 .87%，而其他银行的商业贷款利率都比这个利率高。

这种住房公积金贷款确实是挺划算的，用这种贷款的人也挺多，可能提问者问这个问题的时候没有大各自拥有了自己的家庭。小琳名义上留给了母亲致了解到有多少人在用住房公积金贷款，只是看到身边的人没有用这种贷款，所以才会认为买房时用它的人少。

虽说住房公积金贷款因为比其他贷款划算，所以用的人挺多，但不是所有人在买房的时候都能用这种贷款，想要使用这种贷款还必须要满足一定条共同构成了2010年本市固定资产投资的主体。 吉林充分肯定了北京市审计部门在贯彻执行中央及市委市政府的决策部署件。

那么现在我们来说说住房公积金贷款。

住房公积金贷款是指由各地住房公基金管理中心运用职工所在的单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向交了住房公积金的在职职工和在职期间交了住房公积金的离职或休职职工所发放的房屋抵押贷款。

通过住房公积金贷款的定义我们可以知道它是国家为了保证职工住房而推出的一种贷款，那么由国家推出的贷款在利息等方面肯定比其他的银行存款利息低。

不过，要想用住房公积金贷款可需要一定的条件。

1、必须参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2、申请住房公积金贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

、配偶一方如果申请了住房公积金贷款，双方都需要还清本息后才可以再次申请住房公积金贷款。

4、申请人在申请住房公积金贷款时最好不要有其他债务。

由以上条件可看出要想申请住房公积金贷款并不是特别的方便，要满足的条件也挺多的，并且住房公积金贷款的数额是通过考察需要贷款人的能力来决定的，一般来说贷款的金额并没有其他银行的高，所以可能有一部分人有申请住房公积金贷款的资格也不愿意使用这种贷款，而选择其他银行的贷款。

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