按揭房退房要符合什么条件

按揭房退房要符合什么条件

房子购买时已经签订了合同，办理了银行按揭贷款的手术，意味着人们是能够马上拥有这件房子开始还贷了，但是这时候一些购房者却会做出要跟开发商退房的行为，那么，按揭房退房要符合什么条件?听听给出的具体意见。

对于按揭房能否退房的问题，回答是肯定的，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

(五)法律规定的其他情形。

可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

建议按照以下程序办理退房：

首先购房人通过挂号信、传真或向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

退房需要注意什么

1、注意对退房条件的约定

购房者应当注意，退房仅是退还原先的购房款。如果在房价上扬的情况下，反而会使购房者遭受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，还要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的条款。只有这样，才能达到制约开发商的目的。

2、注意按退房的程序退房

如果买房人想要退房，应当按照以下程序进行：

(1)买房人发出退房通知。买房人提出退房要求的。因开发商导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的

，不足部分可另行要求赔偿。

(2)15日内办好各种手续。买受人提出退房要求后15日内，出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款，并且负责办理买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月应付的本金与利息。

(3)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买受人，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

关于按揭房退房的问题要是你不知道怎么样去解决，遇到此问题要解决建议你来找律师解答。

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