d家具年前买房子和年后哪种比较划算

2017年几月份买房子会比较最好？问题详情：今年买房还划算吗？几月份买时机就好？是买涨？还是买跌？房产税对买房有影响吗？和榻榻米

推荐回答：如果是刚需随时买都行，没有所谓的高点低点，没人能真正把握住。

房产税肯定会对房价有影响，但是短期内不会出台，而且也不一定会造成房价大跌，所以买房者要认清形势，房子是用来住的而不是用来炒的。

别抱有炒房心态，需要就买。

在上海买了一套房子，手上现在80万现金，提前还贷划算还是那这个钱做理财比较划算？问题详情：在上海买了一套房子，现在商贷200万，贷款 0年，利息9折。

手上现在80万现金，提前还贷划算还是那这个钱做理财比较划算？理财一般为5%回报率。

推荐回答：在回答你的问题前，需要有几个问题要考虑？你的还款模式是什么，等额本息还是等额本金？月供已经还款多少年了？你理财投资收益是5%，有没有进一步打算提升理财收益？你平时理财投资风险承受能力是什么样的？以下是我对于这几种情况的分析回答:

1. 等额本息和等额本金，等额本息每月还款额度相同，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小；等额本金每个月还款额不等，第一个月还款金额最多，逐月减少，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

(此图只是举例示意，利息不一定正确)

2. 从上面分析可以知道，月供如果还款多年，对于等额本息来说，是不适合提前还款，因为你已经还款很多利息，后面月供中本金占用大头。

对于等额本金来说，同样有这问题，后面所剩本金越来越少，产生利息越来越少，前面已经还款很多利息。

根据计算公式，可以得到下面结论:

如果你的等额本息还款日期已经过半，剩余本金多，利息少，没必要提前还款。

如果你的等额本金还款日期超过三分之一，没必要提前还款，要是在还款初期，尤其是三年之内的话，提前还款是十分划算的；另外，如果你的还款期超过三分之一，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。

. 你平时理财投资收益是5%，这目前市场上风险很小的稳定收益。

按照你的九折贷款利率为4.41%，你的理财还是跑赢贷款利率的。

但是跑赢幅度有限，如果出现波动，有可能跑输，另外现在通货膨胀率还是很高的，不要让通货膨胀侵吞你的财产。

4. 有没有考虑进一步提升自己的投资收益？假如有的，稳定型，可以考虑一些银行理财产品，国债逆回购，国债基金，大型互联金融的理财，追求能跑赢通货的投资，具体可以多多了解。

我是足钯看财报，关注理财投资，欢迎关注评论点赞，一起探讨投资理财，成功跑赢通货。

买房子，房贷还款和提前还款哪种方式更划算？问题详情：逻辑可能有点问题，我有1 4万又贷款1 4万，房贷8.5折，4.14%，贷款 0年，利息85万，加贷款1 4万，共219万。

如果1 4万买入理财，是年利息4%，一年利息是5. 6， 0年160万。

加上本金1 4万，294万。

从上面数据看是赚的，可是另外一种算法，以上等额本金月还款8600左右，一年就是10万左右。

如果提前还款，每年赚下10中茵股份、天保基建再融资预案也于日前获批万，年利息算4%，10.4万 0年 12万，比以上2种方法产生更多金额度。

想问下专业人员，上面算法肯定有错，但是大致原理和结果是否八九不离十

推荐回答：千万不要提前还款，通货膨胀时代，实力贷款利率更低，有利于借钱的人。

房贷能长期就不要短期，能贷 0年绝不要贷29年。

当然，钱多的除外，随时可以还款。

工资收入一直在涨，房贷占收入比例会越来越低。

没必要提前还贷影响生活质量。

想在天津买房子，在哪个区买经济划算？问题详情：我想买套房在天津，等孩子上初中以后搬过去，但我不知道天津哪个区房产有投资发展前景，我就打算80多万买

推荐回答：首先想问一下是首付80还是全款80。

1.如果全款80的话，只能去红桥河北的老破小看看 0多平一室，还是企业产的，在这里不多赘述。

2.如果是首付的话，大概能买到250万以内的房子，可选择性较多。

市内六区的新房只能看看能买哪，哪里有小户型的2室，因为均价也在 0000出头了。

我个人认为环城4区也是不错的选择，尤其是西青和北辰。

西青区作为老牌的环城1哥，离着市区近，经过多年的发展已经形成几个优质板块，比如中北镇，张家窝，大寺，李七庄。

均价大概在20000出头。

北辰区作为天津的北大门，是连通北京的重要通道，其多位家人被安排在工会内部或相关公司任职。近年来发展迅猛，房价也从10000飙升到20000出头，尤其是北辰环内部分，未来可期。

另外滨海新区也是不错的选择。

买房子没有住，该不该交物业费？问题详情：买了新房，没有住，基本没去过，装修房子告知让补交两年物业费，合理吗？

推荐回答：又是新的一年到来，有很多朋友在问我有关物业费缴纳方面的问题，在这里挑选三个问得最多的问题统一进行一个整理和回答。

一、物业费应该是个什么个缴纳法，由谁缴纳，谁来收取？

其实《物业管理条例》关于这个问题有着非常详细的叙述，其中第四十二条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳。

物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。

一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

二、如果没有入住的话，也需要缴纳物业费吗？

答案是肯定的，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

三、如果房屋质量存在问题，可以拒绝缴纳物业费吗？

关于这个问题，我们首先需要知道的是物业公司与建设单位分属不同的独立企业法人。

在上文我们也说到了，开发商在房屋交付业主之前，物业费用由开发商承担，交付之后由业主承担。

即使业主以房屋质量为由，拒绝缴纳物业费的，很难被法院支持，房屋质量问题，只能向开发商主张，不能以此来拒绝缴纳物业费。

以上是小律对于物业费相关问题给大家做的整理，如果还有更多问题可以评论区留言，大家一起讨论分析！

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买房子，等额本金和等额本息哪个划算？问题详情：

推荐回答：都一样的，没有说哪个划算，只能说更适合自己。

如果非要分个高下的话，等额本金可能会少付点利息。

有个比较直观的图片可供参考

等额本息每个月还款金额都是一样的，是一个长方形。

等额本金每个月的还款金额是递减的，是一个梯形，但是一开始的时候要比等额本息要多还好多钱。

我们举个例子来说明比较直观：贷款100万， 0年的时间，执行基准利息

这是等额本息，月供5 07元， 0年时间内不变，除非央行的基准利息调整。

接下来看下等额本金，第一个月要还6861元，每月递减11. 4元。

这样的数值看起来会直观一点。

大家可以轻易的得出结论 0年后，等额本息要比等额本金多付17.9万的利息。

但是选择等额本金要考虑一个问题，最近几年的收入还款有没有压力，如果有压力就老老实实的选择等额本息吧。

如果收入不足还非要等额本金的话很有可能会被银行拒贷的哦。

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