江西房产契税新政策都有哪些

有20万是存余额宝还是买房？问题详情：现在有20万，余额宝利息20元一天。

是现在买一个SOHO公寓投资呢(6400一平，51平，首付加契税17万，月供1700还10年，租金大约能收1000左右一月)，还是继续存着余额宝或其他理财产品？

推荐回答：个人取得的房产，有很多情况，今天和大家一起谈谈常见的赠与、买卖、继承、婚姻关系变动导致房产权属变更这些情况下，涉及到的契税。

一、房屋赠与

对于个人无偿赠与不动产行为，受赠人应全额缴纳契税。

计税依据：由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定。

二、房屋买卖

中华人民共和国境内转移房屋权属，承受者应依法缴纳契税。

计税依据：房屋买卖成交价格;

1. 个人购买家庭唯一住房

家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

①面积为90平方米以上的普通住房，减按1.5%的税率缴纳契税;

②个人购买90平方米及以下，按1%税率缴纳契税。

2.个人购买家庭第二套改善性住房(不适用于北京市、上海市、广州市、深圳市)

①面积为90平方米以上的，减按2%的税率缴纳契税;

②面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

三、房屋继承

1. 法继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

2. 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

四、婚姻关系变动导致房产权属变更

1.在婚姻关系存续期间，房屋由夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋由夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

2. 对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

农地圈问答团队：董金平

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