2019北京开年供应爆发通州添三宗限竞房

2019北京开年供应爆发:通州添三宗限竞房,断供三年终解禁!

2019年年初北京供地大爆发，截至发稿前，北京国土资源局共计挂牌21宗住宅用地，合计155公顷。

从地块性质来看，其中12宗为共有产权房地块，9宗为限竞房地块；从区域来看，挂牌最多的为通州区，共有6宗地块；海淀为3宗；朝阳、石景山、丰台、门头沟、密云各2宗地块；大兴、怀柔各1宗。

这21宗地块，不仅数量庞大，而且在价格和地块上，也颇有看点。海淀北安河的限竞房地块，价格比温泉的三个项目贵了2000元/㎡，但是交通配套却好了不止一筹；通州断供三年之后，首次挂牌三宗限竞房地块，对于打算置业通州的朋友也算是意外之喜。当然这其中也不乏地段不佳，但价格却上涨的项目。

由于地块太多，帮主这里不就为大家一一赘述，等下会挑几个重点区域的地块聊一聊。有购房打算的朋友可以了解一下，这些潜在的供应可以为你目前的置业计划提供一些参考。话不多说，先给大家看下这21宗地块的一些基本情况。

海淀

海淀区三宗地块全部为招标形式出售。

海淀算是全北京继东、西城之后，市场供应最少的区域之一了。2018年全年海淀仅成交一宗住宅地块，就是位于温泉的紫郡蘭园。另外，整个海淀区域目前为止也仅有四个限竞房项目，除了紫郡蘭园，温泉还有翡翠云图、山屿湖，西北旺地区有一个西山锦绣府。

2019年开年饥渴已久的海淀土地市场终于开闸放水，挂牌三宗地块。这三宗地块位置都不错，价格较之以前的项目也有所上涨。

海淀三块地中仅有的一宗限竞房地块，是地铁16号线北安河项目，地块就挨着北安河站地铁，销售均价不超过55188元/㎡，且最高销售单价不得超过57948元/㎡。地块东南侧的北辰香麓，2009年建成，49355元/㎡；北侧3公里左右的同泽园西里小区，2012年建成，价格38986元/平米。附近的温泉镇有三个限竞房产品，距离地块直线距离在4公里左右，价格53000元/㎡。

虽说价格贵了2000元/㎡，但是交通却是好了不止一筹，目前来看是比较优质的一个项目。

另外，海淀区清河安宁庄A等地块，位于海淀区清河安宁庄东路1号，四至范围：东至安宁庄东路，南至安宁华庭住宅小区，西至安宁庄西路，北至安宁庄路。建设“共有产权住房”，销售均价不高于44800元/㎡（含全装修）。

安宁庄板块二手房价格在61065元/㎡，北边的西二旗板块是68223元/㎡；紧邻地块的上林溪小区，价格稍高，二手房单价在74584元/㎡。周边的新房较少，多为高端项目，南边的华润萬橡府，总价2300元/套起，户型为295平五居；强佑·府学上院均价74500元/㎡，户型面积㎡两到三居。

西三旗建材城中路东侧等地块，位于海淀区西三旗建材城中路东侧，四至范围：东至建一路，南至东升经济合作社，西至建材城中路，北至北京和利时系统工程股份有限公司 。这也是一宗共有产权房地块，价格43600元/㎡（含全装修）。

西三旗基本都是二手房，二手房均价56694元/㎡。

这两宗共有产权房位置比永靓家园好了很多，当然价格也贵了6000元/㎡。

丰台

丰台此次挂牌了两宗地块，一个位于白盆窑的郭公庄，一个位于王佐镇的魏各庄。咱们重点看下位置较好的白盆窑地块。

丰台区花乡郭公庄村1518-L01等地块，位于丰台区花乡郭公庄村，四至范围：东至四合庄西路，南至六圈南路，西至南梗村三号路，北至郭公庄一号路。销售均价不超过67702元/㎡，且最高销售单价不得超过71087元/㎡。

此前白盆窑已有两个限竞房地块拍出，在11月26日分别被中铁、中铁+诺德竞得，限价一样。但是位置没有现在挂牌的这宗地块好，毕竟现在挂牌的这宗地就挨着地铁。

花乡板块二手房均价是46063元/㎡，地块西侧紧邻的万科蓝蓝沁家园，二手价格在69320元/㎡；东南侧的京投银泰万科西华府，二手价格63328元/㎡。新房方面，首开华润城，均价8万/㎡。

从价格来看，这又是一个“抢手”的项目。

另外一宗是丰台区王佐镇魏各庄FT等地块，位于丰台区王佐镇魏各庄村，四至范围：东至规划青龙湖地区三号路，南至规划青龙湖地区五号路，西至规划青龙湖地区一号路，北至规划青龙湖地区十八号路。销售均价不超过42289元/㎡，且最高销售单价不得超过44403元/㎡。

通州

通州是此次挂牌地块中的大赢家，总共挂牌6宗地块。

值得注意的是这6宗地块中有3宗限竞房地块，要知道通州此前三年从未有过限竞房地块出让。2016年全年无住宅供地，2017年仅成交3宗共有产权房地块，2018年全年成交1宗共有产权房地块。此次挂牌三宗限竞房地块，意味着断供三年的通州终于解禁了。

咱们不妨看看这三宗限竞房的具体情况：

一宗位于通州区台湖镇，四至范围为东至生态公园西路和亦庄北小营东路，南至太平祥瑞路和太平顺兴路，西至亦庄北小营中路，北至亦庄新城惠民路。商品住房销售均价不超过51585元/㎡，且最高销售单价不得超过54164元/㎡。

这个地块附近有一宗限竞房禧瑞天著，均价52695元/㎡，比挂牌地块贵了1000元/㎡，但是禧瑞天著离次渠南站地铁只500米，而挂牌地块最近的地铁都在2公里以上。这样一算

，这便宜的1000元/㎡并不划算！

另外，地块附近在售的项目还有台湖银河湾，960万/套；北京经开·汀塘，价格53980元/m2。二手房方面，亦庄板块均价45977元/㎡，马驹桥板块均价34042元/㎡。

一宗位于通州永顺镇，四至范围：东至规划西潞苑东路及规划西潞苑东一路，南至规划西潞苑东路和西潞苑一街，西至规划西潞苑西一路及西侧地块，北至西潞苑一街及北侧地块。商品住房销售均价不超过52508元/㎡，且最高销售单价不得超过55133元/㎡。

这个板块在通州北边，配套及交通尚不完善。价格方面，地块向北3公里外的首开香溪郡，花园洋房在售总价为400万/套起，均价45500元/㎡。如此看来，目前挂牌的这宗地块限价不止是贵了一点。

最后一宗位于通州新城，四至范围：东至中国民兵武器展览馆，南至规划街区道路南侧道路红线，西至小中河东侧绿地，北至规划城市干道南侧道路红线。商品住房销售均价不超过52508元/㎡，且最高销售单价不得超过55133元/㎡。

朝阳

朝阳区此次有两宗共有产权房地块挂牌。

一个位于将台驼房营村，地段不错，价格为43000元/㎡。周边新房有豪宅项目壹亮马，均价98000元/㎡；二手房方面，酒仙桥板块价格67748元/㎡，地块南侧的酒仙桥南路4号院，价格50363元/㎡；驼房营南里，53109元/㎡。

一个位于东坝单店村，价格为37000元/㎡。项目不远还有一个锦安家园，价格一样都是37000元/㎡。二手房方面，东坝板块55344元/㎡，地块东侧的金隅景和园，均价在47467元/㎡；北侧的奥利匹克花园四期，价格为61813元/㎡。

单从价格而言，朝阳的这两宗共有产权房并没有涨价的迹象，但是在共有产权房越来越不受欢迎的市场形势下，4万/㎡的共有产权房到底值不值得买，需要每一个购房者结合自身需求综合考虑了。

最后问大家一个问题，假如将来这21个项目入市，你会买账吗？

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