息口上调夹击高房价五中全会或成楼市真拐点美食

传闻中的“千年极寒”，或许将先在楼市应验。

楼市“二次调控”才刚刚开始，19日又宣布加息，住建部翌日发出通知，上调住房公积金存利率。相比于之前的限贷、限购等严厉的行政调控，这一次，直接从楼市的资金链入手，货币政策一发千钧，几乎所有涉及房地产交易的环节都将受影响。

如果加息通道真的来临，这大家都知道吃粽子很可能才只是刚刚开始。

“楼市要调控成功，加息不可或缺。”富国有限公司首席策略分析师张宏波对《华夏时报》分析称，“加息对开发商的影响，不仅是降房价，而且增加了资金成本。”

“单一次加息对于改变市场预期作用不大，但在前有房地产新政、后有税出台之际，加息对购房者、开发商都会增加压力。”上海易居研究中心研究员刘卫卫说，不排除还有二次加息的可能。

本报采访了解到，五中全会之后对十二五经济运行定调是淡化GDP，这对于地方经济支柱房地产业绝对不是个好消息。在之前的博弈中，保房价的核心理由就是怕房地产业支柱不保影响GDP，如今中央将更注重经济运行质量，房地产业势必会成头号调控目标。

重压楼市

一石激起千层浪。

10月19日晚间，央行宣布，自10月20日起，上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点。这是2008年金融危机之后，中国首次加息。

次日股市大幅跳空低开，地产板块遭遇重挫，当日全球市场国际大宗商品市场更是跌声一片，、原油等跌幅达到2%。市场普遍认为，节前的调控政策密集出台，以及地产企业再融资受限之后，受加息影响最大的板块就是房地产。

显示，10月20日，申万房地产指数大跌4.42%，资金净流出高达16.92亿元，位居各行业板块第一。其中，地产龙头股跌幅6.11%，资金净流出高达1. 9亿元。

“短时期来看，地产的政策调控预期依然较强，未来一段时间若房价仍未能控制，则房产税等相关措施也有可能正式出台。”刘卫卫说。

多位专家认为，加息对处于调控敏感期的房地产市场影响重大。“加息将强化‘国十条’和二次调控效果，增加持有成本，进一步抑制购房需求。”北京大学房地产研究所所长、中国房地产协会副会长陈国强对本报表示，加息将收紧市场流动性，减少购房需求。

上海房地产经济学会高级给予2万元的补助。县计生部门、计生协会对计生特殊困难家庭积极开展“手拉手、心连心、送温暖、送服务”结对帮扶活动、节日走访慰问活动等经济师顾海波接受本报采访时，用“雪上加霜”来形容当下楼市。

据陈国强分析，加息最直接目的是管理通胀预期，但其中很重要的一个考虑则是抑制过高的资产泡沫，其中房地产首当其冲，“之前调控虽然也很严厉，但多是行政策略，房价不降反涨，货币政策正是在多个背景下提上日程的。”

根据此次加息的幅度，5年以上贷款利率上调了0.2个百分点，即从5.94%上调到6.14%。相比个人，加息对于企业的影响可能更大。

“加息后开发商或面临新一轮洗牌。”陈国强说。全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存认为，房企除了提高资金周转率外，应尽量不拿那些“天价”地块。

北京、广州市场上的反应是，已经出现部分开发商推迟开盘。《华夏时报》走访北京楼盘发现，万科蓝山苑、融盛家园等部分原本在10月中下旬就要开盘的楼盘，至今都未有明确的时间表。

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