去库存三线城市房价仍在下降权衡

去库存 三线城市房价仍在下降

在“北上广深”带动下，中国一二线城市房价年末继续回暖，不过各地楼市冷暖不一的态势仍在延续。

中国国家统计局18日发布数据显示，2015年12月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。

每一款都流行 房地产二元分化加剧

中原地产首席分析师张大伟分析说，2015年，中国楼市经历了从年初房价全面下调，到一线城市强劲复苏带动一二线市场迅速回暖的变化。年末70个大中城市房价过半环比上涨，基本说明中国楼市自2014年开始的这一轮“非常调整”已经结束。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟透露，去年12月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.2个百分点。

不过刘建伟指出，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市;其余二线城市环比较为平稳;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

亚豪机构市场总监郭毅也分析说，去年12月份，70个大中城市房价在环比最高涨幅有所加大的同时，最低跌幅也在加深，这体现出房地产市场二元分化现象仍在加剧。

郭毅表示，在连续两年楼市宽松政策拉动下，部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市，房地产市场开始出现明显的回暖势头。但仍有一些早期出让建设用地量过大、无力纾解高库存的城市，宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场收效甚缓。未来，随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强，中国不同城市间的二元分化现象还将不断深化，个别城市的房地产市场很可能将陷入长期低迷之中。

33城房价涨幅扩大

随着楼市环比上涨城市数量的增多，越来越多城市房价的同比涨幅也开始由负转正，且比上月有所扩大。

去年12月份，新建商品住宅价格同比上涨的城市有21个，涨幅均比上月有所扩大;二手住宅价格同比上涨的城市有35个，其中33个城市的涨幅比上月有所扩大。

刘建伟透露

，当月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别为7.7%和7.6%，分别高于上月1.2和1.4个百分点。而且从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。

“北上广深”楼市的同比涨幅依旧位居前列。其中，北京新建商品住宅价格去年12月份同比涨10.4%、上海涨18.2%、广州涨9.2%，深圳新建商品住宅价格较2014年同期的涨幅更是达到了47.5%。

郭毅分析说，深圳等地房价的变化，说明一些投资投机客再度进入楼市，并在各种金融产品的助推下，加大了购房资金的杠杆率，这意味着房地产市场和金融领域的风险在这些城市开始堆积，需要引起重视。(中新社)

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