在美国买房贷款2018年买房首付新政策团购

在美国买房贷款 2018年买房首付新政策

外国人可以在美国贷款吗,如果在美国买房,怎么贷款呢,有办法吗？... 贷款要求：其实是按理说是没有固定要求的，只不过银行还是要综合考虑你的还贷能力，主要是以下方面： 在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。

2.是否有良好的信用记录。

3.是否有一定存款支付首付。

4.长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。

5.每月是否能按时还贷。

贷款类型：1.通过美国商业银行机构申请贷款2.通过美国放贷机构贷款3.通过贷款经纪人贷款资料准备：现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等，每个银行要求都不太一样。

在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。

目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的%的利息。

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在美国贷款买房有哪些注意事项 美国买房贷款条件一：银行房贷条件作为海外人士，一般很难在美国银行取得买房贷款，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。

作为永远居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。

不同银行的放贷政策与条件不一样。

根据经验，汇丰银行似乎比其它银行条件宽松一些。

以汇丰银行为例，存款余额在15万美元就可以开通一等理财服务并享受有关房屋抵押的四类服务，包括：抵押、房屋净值贷款、一等抵押、和一等房屋米拉·乔沃维奇——《生化危机》系列净值贷款。

有一点很明确，汇丰银行为一等理财客户准备了很多的服务项目，其中象一等抵押这样的项目，客户在美国的信用基础也是可以作为在美国之外购房使用的。

具体各项服务下的不同贷款额限制等细节，请以为您服务的银行经理提供的数据为准。

美国买房贷款条件二：美国房屋和城市发展部相关的项目主要包括：房租补贴计划、直接贷款计划、资本垫付计划等。

在过去的几十年中，这些计划都各自得到了不同的修订。

主要是针对收入低的老人与残疾人士家庭。

这里涉及到两个定义： 1.低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的80%;2.超低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的50%。

美国买房贷款条件三：其它放贷机构的房贷条件。

美国买房贷款条件细则借贷人1、借贷人在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。

2、借贷人是否有良好的信用记录。

3、借贷人是否有一定存款支付首付。

4、借贷人长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。

5、借贷人每月是否能按时还贷。

美国买房贷款种类1、通过美国商业银行机构申请贷款；2、通过美国放贷机构贷款；3、通过贷款经纪人贷款：美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。

美国房贷利率在美国，固定贷款利率期限范围很宽，最常见的是30年。

其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。

最近有选择40年的。

在美国怎么买房？ 1、选择自己中意的城市和地段 2、选择最合适的经纪人 3、提前对经济做好预算 4、实地看房子是否合自己要求 5、沟通成功后签订合同 6、最后一遍验房 7、付款给房 8、保险的购买 9、过户 在经纪人的陪同下到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户，这样，房子就完全属于你了。

想在美国贷款买房要注意哪些事项？ 1、选择好贷款银行 一般来说，在南加州可以接受外国人买房贷款申请的银行有3到4家，包括汇丰银行、华美银行、国泰银行、富国银行。

这四家贷款银行对存款的时间要求有所不同，汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款，而华美、国泰和富国银行则要求最低开户为2000美金，并且没有存放时间要求。

2、注意审批时间 HSBC银行贷款审批速度较快，大约30到40天通过，最低首付款为30%，但必须审查你的个人与公司年收入和银行存款余额。

华美和国泰银行要求最低首付款为40%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为40到50天，你可以根据自己的情况选择。

3、注意竞价较量 由于卖家和贷款公司对买家的贷款申请审查比较严格，所以外国买家的贷款申请难度相对就会更大。

所以，外国买家应该注意的是，如果你可以在竞价较量中开出高于卖价的5至10%以上的买单，这样就更有可能购得房产。

4、尽量持有现金 在美国，50万美金以下的房子销售中，20至30% 为现金买家，而50到100万美金的房子销售中则有10至20%为现金，可见，拥有现金较多的买家才会更具有竞争力，才能更加有可能购得房产。

5、 找对贷款经纪人 在美国贷款买房不是一件容易的事，因为首先你的英语水平就得过关，再者你需要了解很多相关的政策和知识才可以，如果你觉得自己应付不来，那么最好还是选一个合适的贷款经纪人，这样他就可以帮助你处理贷款的相关事宜，让购房更加方便。

6、找对房地产经纪人 在美国，95%的房产交易是通过经纪完成的，而且你初到美国买房，一定有许多问题和听不懂的专业名词，这时如果能有一个合适的房地产经纪人，那就太棒了。

他们能够完全对你负责，根据你的需求，帮你更加了解购房城市的学校社区，环境交通，投资回报等重要信息， 从而帮你顺利购房。

美国贷款买房怎么申请？ 很多在美国留学的学生，在美国一段时间以后会选择在美国生活，在美国买房甚至移民美国。

究竟怎样才可以在美国通过贷款的方式买房呢？对此，下面天道有如下策略，希望可以帮助大家在美国贷款买房的问题上更加方便最简单的方法莫过于此：可以从最高的价格开始喊起。

绿卡持有者在美国申请房贷有更方便吗？ 作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请购房贷款。

不同银行的放贷政策与条件不一样，但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者。

拿到绿卡前后，更准确地说可能是第一次报税前后，贷款买房的操作上区别很大。

取得身份前，按外国人身份贷款容易很多。

一旦取得身份，对于新移民来说，想取得房贷几乎不可能，因为有些硬性要求根本达不到，比如报税记录，信用，收入等。

美国申请房贷流程 在美国申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为： 选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。

具体分为以下7步：（1）咨询能为您提供贷款的放贷机构（2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构（3）获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格（4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核（5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值（6）与抵押贷款职员成交贷款（7）结算贷款成交一揽子费用机构 美国房贷种类 如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。

美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。

目前美国的平均贷款利率在%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

（1）浮动利率贷款（ARM） 通常分为：31,51,71ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Lio等指标进行浮动。

例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请51ARM贷款，前五年贷款利率为4.132%，从第六年起浮动。

（2）固定利率贷款 常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。

例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。

短期（年内）来看，贷款利率较固定，利率低0.%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。

因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择。

而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。

两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。

外国人如何接洽美国贷款机构 （1）贷款经纪人 美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。

贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。

所以，对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。

不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。

（2）商业银行 商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。

（3）抵押贷款银行家 抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。

对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国商业银行是主要的贷款途径。

在接洽美国抵押贷款放贷机构时，一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。

当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时，搞清楚适用于外国人的利率，资格要求和规定。

要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款最佳利率的银行。

以上就是在美国申请贷款买房的注意事项，希望如果大家想要实现在美国买房的的目标，可以注意一下以上的步骤和注意事项，千万不要等到自己操作的时候又大费周章，手忙脚乱。

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在美国买房怎么提高贷款信用？ 美国买房已经成为一种热潮，但是有很多人却因为信用记录分数不够而面临无法贷款的困境。

这里跟大家分享一下在美国购房时提高贷款信用的方法。

先整理个人信用纪录，修复个人信用分数。

在申请重新贷款之前，先整理个人信用纪录是必须要做的功课之一。

简单来说，就是建立按时支付账单的纪录丶每月收到账单之后，支付超过最低付款额的钱，尽力偿还信用卡债务，节约各项开销，避免申请新的信用卡或贷款额度，都能够帮助快速的修复个人信用分数。

严格执行这些措施，最快有可能在30天内就看到分数的提升。

核查信用纪录中是否存在错误。

当然，核查信用纪录中是否存在错误事项，也能快速提升分数。

按照现行法规，每个人每年都能从获取一份免费的个人纪录，仔细核实是否存在错误的纪录。

降低债务与收入间比率。

降低债务与收入间比率，也能提升房贷业者的评定等级。

目前大部分房贷业者执行的标准是，每月的房贷开支，包括还款金额丶房地产税以及保险费用，加上其他按月偿还的贷款，例如信用卡账单丶购车贷款等的总和，不应该超过月收入的43%。

展示稳定的收入纪录及资产。

当然，展示稳定的收入纪录，拥有足够的具有流动性的资产，有多种收入来源可以确保按时偿还贷款，同时，房产已经拥有足够的净资产，也可以帮助达到重新贷款标准。

另外在这里跟大家分享一下美国买房最可能出现的问题，以及回答，希望对大家会有实际的帮助。

一、中国人在美国贷款买房的途径 答：有三大途径：即通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。

详见http:askask_m

贷款在美国买房需要做哪些准备呢？ nsp；大多数人买房都是需要贷款的，只要进行贷款，就需要查你的信用，买房准备工作的最核心内容就是建立良好的信用历史。

如果你刚刚来美国，手里还没有美国的信用卡，那你现在需要做的第一件事情就是去申请一张，这是建立你的信用历史的第一步。

目前中国还没有建立起个人的信用系统，但是信用系统在美国却已十分成熟。

信用不好，没有lende愿意借给你钱，即使借了，也可能是一个很高的利率，这跟在国内所有人一个利率的系统有很大的不同。

在美国买房要多少钱？房子的质量怎么样？ nsp；美国房子的中间价目前在20万美元左右。

前面说过，东西两头贵，所以美国中间大部分地方的都不到20万美元。

我今年到过美国的两个中部城市，一个是底特律，一个是堪萨斯城，就人口而言，这两个城市在美国排在之间，算是二线城市。

但是人口100万都不到，中国大一点的县城都比它大。

房价也便宜，一个楼都只要10几万，甚至不到10万，20万出头都是很好的房子了。

2018年在美国买房子有哪些注意事项？ 如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。

如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书，该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和办过户手续。

如何在美国购房 现如今随着经济水平的提高，越来越多的家庭都移民去美国生活了，对于一些第一次来美国的朋友来说，在选择城市上就比较头疼，美国众多的城市当中，很多人不知道选择哪个城市买房。

1. 赴美买房，比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿。

美国的城市有特定的房产参数，如住宅均价、平均屋龄、平均居住面积、平均单价、学区分数等， 这些房产参数将是作为选择城市的重要依据。

2. 搜索房屋之前，首先要知道自己能负担得起多少钱的房子。

如果你没有房价5%的现金做为首付资金，最好不要急于买房子。

一是因为贷款难借，得不到好利率。

二是防止万一钱不凑手，不能按月还贷款，房屋被银行没收。

3. 个人认为东南亚购房现在也已经成为一种潮流，比如说泰国买房可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。

没有“房产税”，持有成本很低。

如有疑问可向我详细咨询，希望能帮到你，谢谢。

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