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怎么抵押贷款买房 全款买房后抵押贷款

办理住房抵押贷款买房的流程是怎样的？ 办理住房抵押贷款买房的流程 1、二手房买卖双方首先应该达成约定并签订二手房买卖合同，注意约定首付款、贷款和尾款的金额； 2、申请贷款时，除只要在活动期间创建角色自动获取购房者，其配偶也应该当面向银行申请贷款，售房人到场确认； 3、银行对借款人（购房者）申请资料进行调查与审批； 4、购房人与银行签订借款合同、担保合同； 5、卖房人将房屋产权过户给购房人，并从购房者取得首付款； 6、购房者在银行进行房产抵押登记，也可以由其他自然人、法人提供阶段性担保； 7、若担保成功，银行会向卖房人账户发放贷款； 8、资金发放完毕后，买卖双方自行办理房屋物业交割等事宜，过户完成，购房者将尾款交付卖房人。

9、购房者收房，按月还款。

借款人需要注意：如果你办理的是阶段性担保，需要和银行补办房产抵押登记。

如何通过房屋抵押贷款来买房？ 要办理房屋抵押贷款，先要明确以下几点： 1.贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%。

2.以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。

3.贷款期限在一年以内（含1年），到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。

那么，如果名下房产尚有贷款未还清，还能办理抵押贷款吗？办理流程是怎样的呢？ 首先，如果能将剩余贷款一次性还清的最好还清。

其次，估算房屋的评估价以及自己实际需要的资金。

根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷到评估价的5.5成-6成，同时需要看客户具体的资质，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。

第三，根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，再进行还款解押。

最后，重新做抵押，抵押登记之后银行就能放款了。

用抵押贷款来买房真的可行吗？ 为了对房市进行调控，如今的贷款政策越发收紧。

购买二套房首付六成以上，利率上浮10%，购买三套房更是不能贷款，于是有人开始尝试用一种新的贷款方式？？用房屋抵押贷款来买房。

其实，抵押贷款的用途是消费，而买房并不属于消费。

虽然操作有一定的违规性，但是实际上用房屋抵押贷款来买房的人却是越来越多。

但是，在用房屋抵押贷款来买房之前不要过于盲目，应该明确以下几个问题： 抵押贷款的利息比按揭贷款高得多 房屋抵押贷款的利率通常要在基准利率的基础上上浮30%，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。

如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。

还款期限短 房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。

所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。

贷款有风险 因为买房不属于消费贷款，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。

情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响贷款人信用记录，从而影响其以后的贷款申请。

可以这样说，用房屋抵押贷款来买房实在是一种无奈之举、冒险之举。

开弓没有回头箭，所以，在选择使用这种方法之前一定要综合衡量自身的经济状况，确定可行再出手。

按揭贷款买房抵押什么？ 商品房的买卖按揭的法律特征一般有如下的特征。

主体可以包括三方：也就是购房者、房地产销售商还有相关的按揭银行。

按揭贷款买房抵押什么，还需要关注，按揭法律关系的内容一般是有三点的，也就是购房者与房地产销售商之间的买卖合同关系、购房者与按揭银行之间的借款合同关系以及购房者和按揭银行之间的担保法律关系都是非常关键的。

按揭贷款买房抵押什么还有哪些相关的内容呢？按揭法律关系的标的物还有相关的担保合同的标的物都是具有同一性的，这也是按揭的最大的法律特征。

按揭贷款买房抵押什么还需要关注什么内容呢？按揭权人还可以实现按揭权，一般可以采取两种主要的方式，一种是折价或者是以拍卖变卖标的物所得价款优先受偿，另一种就是在可以合同中约定回购的条款，还可以由房地产销售商向银行回购标的物，并以回购款优先偿还银行贷款。

从我国现行的按揭中的法律关系来看，涉及到的方面还是很多的，各方的主体主要包括银行、开发商还有购房人，也就是借款的申请人、保险公司四方等等。

各主体之间的法律关系分别是这样的，购房人还有开发商之间的商品房买卖的关系。

购房人还可以以按揭的形式购买相关的房屋，还要与开发商签订相关的商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，在付款方式中还需要约定以银行按揭的方式付款。

按揭贷款买房抵押什么还需要注意什么内容呢？购房人与银行之间的借贷关系也是非常重要的。

购房人在与开发商签订买卖合同以后，应该要按照相关的规定提供相应的文件资料，同时还要向银行申请个人住房（或商业）抵押贷款，银行可以根据申请人的身份情况、资信状况来确定同意借款的年限还有成数，双方还应该要同时签署借款合同。

按揭贷款买房抵押什么还需要关注哪些相关的内容呢？购房人与银行之间的抵押关系也是非常重要的。

购房人在向银行申请借款的同时，还应该要将所购房屋在取得产权证后抵押给银行，同时可以为向银行申请的按揭贷款设立抵押手续，如果购房人在未按借款合同约定偿还银行借款的时候，银行还可以实现抵押权，将购房人抵押之房屋折价、变卖或申请法院拍卖并以所得款项优先受偿

请问以房抵押贷款买房的流程是什么样的呢？ ①借款者提出贷款申请：向银行或金融机构提交所需的证件或资料，包括房地产权证或房屋所有权证，借款人或夫妻两人身份证、户口本、结婚证（如果是单身，需到所在民政局开具相关单身证明），借款者收入证明（必须有公章证明）； ②金融机构对房子进行贷前审查：根据抵押物的所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，以评估贷款的额度； ③签订相关贷款合同与登记：在房子评估后，与银行办理房产保险手续以及相应的贷款审批手续，并签订贷款合同与抵押合同； ④办理抵押房产的相关保险：借款者携带相关房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理相关抵押登记手续，相关手续费用由借款者本人承担； ⑤金融机构放款：办理以上所有流程后，银行才会将资金打入借款者银行账号中。

以上内容就是以房抵押贷款买房的流程，希望可以对有需要的人给予帮助！

如何去银行贷款买房子？一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料：1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。

外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。

b、售房单位的营业执照复印件；4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；5、 有权部门出具的抵押物估价证明；6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；2、 在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；3、 购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。

二、 贷款额度与期限1、 本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。

2、 外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。

三、 贷款银行审查贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。

四、 签订合同1、 借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。

2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。

五、 办理住房抵押合同公证到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。

六、 办理房地产抵押登记持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。

抵押登记费由借款人负担。

七、 办理所购房屋的保险手续贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。

八、 办理贷款以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单西面有爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、波兰、白俄罗斯位。

接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

怎么用按揭房抵押贷款？？？ 贷款基本要求：1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民2、具有正当的职业、稳定的收入，，具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件4、具有合法正当的融资用途所需基础资料：1、房地产证等抵押物权属证明文件.2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明3、申请人及配偶收入证明4、借款用途的相关证明5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。

步骤：1.客户提供资料2.评估房产3.银行审核资料并办理相关手续4.赎楼并解押5.抵押登记6.重新开始还款

如何用已有的房子做抵押进行买房贷款房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

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我公司向银行按揭贷款购房,会计分录怎么做呀？ 一、借款人填写住房抵押申请书，并向中国银行提交下列证明材料： 1.所在单位出具的借款人固定经济收入证明； 2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件； 3.具有法律效力的身份证明； 4.符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明； 6.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据； 7.购建住房的合同、协议或其他证明文件； 8.银行要求提供的其他文件或材料。

二、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

三、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

四、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

五、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

住房抵押贷款结清，解抵押 住房抵押贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清是指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款； ②提前结清是指在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

只有结清贷款，购房者才能去买办理完整的房屋产权登记（解抵押）。

需要注意的是，解抵押的时候，您需要携带个人身份证件到银行办理贷款结清证明，并收回之前收押的法律凭证和有关证明文件；在银行办理完以上证件之后，购房者再到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续，房屋产权就完全属于您了。

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