成都租房市场火爆两月租金升一成租客增三倍美食

限购令的出台，直接令不少非蓉户籍的买房人陷入纠结的境地，与之相应的，租房市场却开始火爆了

租房客两月暴增三倍

在21世纪不动产近两月的业务系统中，房源、客源，前后对比发现：新政出台后，租房客数量暴增了三倍，房租平均涨幅达到10%。尽管新政后一个多月，许多中介门店的买卖交易几乎等于零，但租赁业务似乎能够令中介公司聊以慰藉。然而，寄希望于“以租代售”实现以往的业绩却并非易事。“虽然现在的重点转做租赁了，实际上业务也不好。”位于海椒寺的一家中介公司老板胡先生向表示，从去年12月开始，店里业务的租房客数量一直在增加，在新政出台前的今年1月份，租房成交订单15笔，但上周仅一周就有1 笔租房订单成交。

从成都几个品牌中介处了解到，新政出台后，无购房条件的人只能选择租房，租房客数量相比之前更是倍增，在新政出台后的，几乎每个店的租房咨询和成交都有增加，二环内的门店增长幅度特别突出。

租金涨幅超过10%

“限购令出台之后，一些不符合购房条件的人只好转买为租，在供给没有太大变化的时候，需求的增长自然会拉动房租价格的上涨。”21世纪不动产总助舒宁说。“现在中介市场真是鱼龙混杂，有一些小中介为了收取中介费经常使用一些‘非常’手段，这些费用最后还是要转嫁给承租者。”

在租赁市场急速扩大的同时，房租价格也正在大幅度上涨。“总体上都涨了两三百元。”舒宁告诉。在租房热点区域看到，比如万年场的一居室、两居室房源中，租金平均价格从年前的1100元—1600元，上涨到了目前的1200元—1800元，整体租金月涨幅已经超过了10%。

事实上，在租房客数量上升

的同时，由于二手房销售市场的萎缩，不少房子改售为租，令得供出租的房源数量也在倍增，且房源数量总体上还超过了租房客数量，部分月份的出租率能到50%。

络截流部分租客

除了通过中介外，不少市民也乐于通过络发布求租和出租信息。昨天，在成都某类站上发布出租信息的何娇表示，尽管有中介，但出租房屋仍属于个人行为，加之年轻一代对络的依赖，现在很多年轻人通过络发布自己的房屋出租信息，租房者也通过络寻找合适的房源，这对于租房如果夫妻不能同时改善生活方式者来说，能少去中介的费用，络交易的截流客户群势必会对实体中介门店造成影响。

房屋租金纳入楼市调控范围，对于大学刚毕业的章 来说，无疑是一个好消息。她表示：“现在最怕听到房东说要涨价，那就意味着还要重新找房子。如果二手房的租金涨幅也能通过调控而放缓的话，那就太好了。”对于快速上涨的租金，一些出租房的业主表示并不会漫天要价，转租为售的刘先生说“我是结合同一个小区内或同一地段的大致租金水平来开价的。”一直通过络寻求租客的陈先生表示，自己的房子出租完全是个人行为，最后成交的价格也是“两厢情愿”的。因此，对于国家如何调控租金陈鸥则并不关心。

尽管房租近期难以掉头向下，不过在众多业内人士看来，房租上涨空间亦有限。有一组数据耐人寻味：尽管房租上涨，但国内多数一二线城市的租售比在1：500以下，而国际上用来衡量一个区域运行人物攻击提升10%状况良好的租售比一般界定为1： 00－1：200。据此业内人士认为我们的房租还有相当大的上升空间。

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