又是流拍权衡

又是流拍！海城镇2宗商住地无人报价！就在海丰碧桂园旁！

海城镇鹰地山片2宗相邻商住地块再遭流拍！

这是继9月份海丰生态科技城2宗居住地无人问津后，海丰流拍的又2宗地，流拍土地数达到了4宗。

回顾：

海城镇最近一次土地挂拍可追溯到17年的6月份，恰好也是在这次出让地块附近的桂望村伍狮垭片，那时起拍楼面价仅为587元/m²。

该项目也就是在建的海丰翰林华府。

楼面价1222.2元/㎡ 配建幼儿园 充电桩

此次挂拍的2块土地位于海城镇鹰地山片区，临近海丰碧桂园。土地规划用途均为2类居住用地兼商业设施用地，住宅土地使用年限为70年，商业则为40年。

鹰地山20号地出让面积为46000㎡，起拍总价25300万元，起拍楼面价1222.2元/㎡。土地容积率＜4.5，规划建筑总面积为207000㎡，建筑密度≤30％，绿地率≥30%。

鹰地山21号地出让面积为44000㎡，起拍总价242000万元，起拍楼面价1222.2元/㎡土地容积率＜4.5，计划建筑总面积为198000㎡，建筑密度≤30％，绿地率≥30%。

2宗地块的建设要求基本一致。根据规划要求，2宗地块商业设施建筑面积小于总建筑面积的15%；各配套一个用地面积不小于3000m²的幼儿园；按要求计划设计充电桩。

周边教育资源丰富，生活配套缺少

与地块一路之隔的就是海丰碧桂园，与之相邻的则是海城镇中心小学，再往前就是海丰教育园区；地块3公里范围内有彭湃中学、海城镇第三中学、华中师范附中等，教育资源是非常丰富。

不过，目前该地块周边生活配套相对缺少，基本依托海丰碧桂园自带的商业配套设施。

目前周边二手房放盘主要来自海丰碧桂园，放盘均价在10080元/m²（包括别墅）；

教育中介机构再三提醒他们说 新楼盘项目则包括一样是来自碧桂园的天銮山，在售二期珑园产品建面约为m²，带装修和车位出售，均价在元/m²10月20日也是加推了27栋A座户型为4房的产品，据悉价格也是在8000元/m²左右；

还有海丰翰林华府和叠翠名城（售罄）。

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